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首先人口紅利的基礎是被撫養人口(14歲以下+65歲以上)/勞動人口, 當初的基礎架構在傳統工農生產的社會型態. 但是以現在的醫療水準和產業型態, 除非你是非洲國家, 否則所謂的人口紅利和一個國家的經濟發展早就脫鉤, 否則人口紅利最高的非洲國家, 外蒙古應該是經濟發展最強的國家, 已經過了或者接近人口紅利極限的西班牙, 義大利, 希臘來說, 可以提供勞動力的人口應該是充分就業, 但是事實剛好相反, 人口紅利高的非洲是最貧困的國家, 勞動人力不足的西班牙, 義大利應該就業的勞動人口, 像是青年, 反而失業率超過40%
所謂股票市場是經濟的櫥窗, 房地產是產業的火車頭, 以個人買賣房地產的心理成因來看, , 這樣的說法也許很多人不贊成, 但究其經濟行為來看, 倒是有幾分吻合, 你看好未來的經濟發展,你就可能會買進股票, 如果未來經濟看差, 你會考慮賣出股票, 同樣的以房地產來說, 你可以回想當初買房子時候的心理狀態, 我想應該不會有任何人買房子的時候是對自己未來充滿不確定, 或者帶著對未來收入絕望的心態買房子的, 這樣的心態不管對個人或者投資客都是成立的
vaquero wrote:
好的分析理由一兩個就...(恕刪)
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老自犬 wrote:
錢就那麼多,怕的是錢都存起來不消費,假設你房貸一個月繳三萬,雖然你少了三萬消費額度,但這三萬依然透過銀行流入消費市場,...(恕刪)
重點恐怕不在於那三萬
而在於那三萬以外的消費習慣改變
背了巨債 整體消費習慣是會跟以前不一樣的
你是會有固定三萬流入銀行沒錯 可是你會想辦法花更少的錢來過日子 這還是有可能會緊縮消費
至於錢流入銀行，銀行也不可能把這筆錢100%全貸出去進入消費市場，也是要有準備金留存的，更別提要是那些錢萬一又是一大半被拿去搞房貸...
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至於有人提到人口紅利的問題
人口紅利除了勞動力的問題之外，很重要的一點就是世代消費習慣的轉變
人類的消費習性是會隨著年歲的增長而有所改變的
30～45歲為了成家立業，是消費最多的時候，過了45歲，就會開始替自己的退休做打算，開始緊縮消費
事關一國的內需是否能夠成長，美國跟日本的戰後嬰兒潮世代已經開始步入退休的階段，而次一世代人數又不足以彌補這世代所留下的消費缺口，造成生產過剩，也是經濟持續低迷的原因
人口紅利問題，短期內在台灣是不會有感覺的，要等到有感，我想至少還要等個十年吧
人口的世代消費習慣還是會左右一國經濟的
要直接批評人口紅利跟一國的經濟無關，我想是太武斷了點
至於少子化造成的城市集中效應，的確是可以相當程度撐起一個國家的首都房地產價格，問題只出在於，台灣台北跟中國其他大城市之間的工作流通、人才競爭，是很激烈的，台北之於高雄，就如同上海之於台北，如果有競爭力的人都去了上海北京重慶等大城找工作落地生根，那台北的房價要給誰撐？
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