從台灣房價泡沫現狀看台灣未來!? (文長)

timelin wrote:
等台灣投資對外開放後...(恕刪)

daveking wrote:
通往地獄的道路，總是鋪滿鮮花……

john6517 wrote:
[台灣房價泡沫現狀:...(恕刪)

JCB88 wrote:
生意場上流行一句名言...(恕刪)

john6517 wrote:
[台灣房價泡沫現狀:...(恕刪)

dulinsu wrote:
茫茫人海中，有個年已半百，流浪在中國多年，當個小台幹的無名小卒，姓魏，喜歡談高調裝清高，但其實心胸狹窄，貪得很，所以熟悉他這虛偽個性的朋友，都戲稱他『魏君子』。

這位魏君子年紀一把，心想老是當個小台幹，流浪在外，也不是辦法，人總得落葉歸根，所以打算退休後回台定居。

魏君子由於見識有限，所以沒有提早在中年時，就做在台的置產布局。此時他想回台灣時，發現台北的房價早已高到他買不起，畢竟他只是個小台幹，能有什麼錢？

一家大小回台想有個窩，但買不起，怎辦？老婆小孩都很是抱怨！

魏君子跟老婆說：別擔心，雖然我只是個無名小卒小台幹，買不起房，但我早已練成魏君子劍，我可以用我的魏君子劍法，在網路上廣發道德清高文，使台灣房地產價格，因我的文章而崩跌，到時我們就可以趁低買進，我們不就有房子可以住了嗎？哈哈哈！

魏君子的老婆腦子比較清醒，清楚老公的本事差，沒什麼社會影響力，只會在網路上發發酸文發洩一下大頭症，充其量只是個跳樑小丑，搞搞笑罷了。魏君子的老婆不忍心潑醒老公真相，只好隨他去搞什麼魏君子劍法。

有天魏君子又在揮舞魏君子劍法，被一旁觀看的人點出一大堆破綻。魏君子看到有人點出他那麼多破綻，丟臉丟到家，見笑轉生氣，於是就怒斥說：你是怕我的劍法傷了你嗎？不然你幹嘛一直在那邊指指點點的？

觀者也不多說，提劍與魏君子過招，只一招，魏君子就大敗吃灰。此時魏君子惱怒至極，施展絕招『放大絕』，大喝：『懶得理你』後，挾著尾巴就跑了。

魏君子跑了後，愈想愈不甘，於是又跑了回來，又重複施展他那破綻百出的魏君子劍法。

觀者此時心裡明白了，此人不僅劍法平常，其心胸更是狹窄，屬於不可與言之下駟等級，於是高笑而去。後人將此往事，記錄成篇，成為此篇『魏君子劍』。

john6517 wrote:
[台灣房價泡沫現狀:]

這幾年台灣房價開始飆漲.. 房價已經飆到不是一般家庭能夠承受的高度.. 現在雙北市能炒作的議題用盡.. 炒家開始向全台各地漫延..
高房價讓一般買房者長期背負高額貸款.. 影響生活品質.. 影響消費.. 造成民怨..
萬一泡沫崩盤.. 造成重大的金融危機.. 對國家經濟的傷害是嚴重且持續的..

[漲上來的利益在那裡?]

假設一間房在2008年是1000W.. 一路到2012年漲到2000W.. 這中間的差額收益跑到那裡去了? (以台北市這幾年的漲幅及成交量.. 所有房地產的差價利益何其巨大!!)
這些差額收益主要應該要有兩種去處: (1) 賣家或炒家賺走了 (2) 政府稅收包括各類交易時的稅費及所得稅.. 其他仲介.. 裝修.. 等費用較次..
下述兩段截錄新聞可以說明政府收的稅實在太低:」.....「帝寶」一戶100坪，一年的房屋稅與地價稅稅金合計約為16萬元，但房子價值幾億元，....""....豪宅帝寶首間法拍屋2.82億元，扣除車位每坪買價高達206萬元，但因公告現值未調整，土增稅免稅，而房屋稅卻也只課7.2萬，..."

[應對高房價.. 政府做了些什麼? ]

比較具體的作為包括央行的」關切」.. 奢侈稅.. 以實價登錄..
其他如合宜住宅.. 毫宅稅.. 查人頭查逃漏稅.. 都是虛應形勢..

[控管房價漲勢為什麼這麼困難?]

1)
自2008金融風暴以來.. 全世界大環境就是貨幣寬鬆.. 政府一方面要救經濟.. 不能讓企業貸款成本上升.. 利率不能高.. 但低利率.. 造成炒房成本低.. 確實兩難.. 因此台灣央行一直努力」關心」銀行風險..
2)
既得利益者實在太多了.. 從建商.. 代銷業者.. 政務官.. 公務員.. 民意代表.. XX公會代表.. 恰恰這些人都是」手握權力」的人.. 從馬老大當選以來.. 政府說過多少次[居住正義]? 為什麼總是沒辦法落實? 像証所稅. 二代健保.. 奢侈稅.. 到最後都是」荒腔走板」!!
原因在那裡? 我覺得是(1)民意代表的政治獻金 (2)選民服務的形式..
某報報導: 最近上報率最高的某議員.. 選舉時已收受某機電公司政治獻金好幾十萬.. 因此.. 她當選后自然必須幫這些金主服務.. 也就是他們口口聲聲的」選民服務」.. 014也是如此..
能改革嗎? 新的制度必須設計選舉經費只能來自某些區域的民眾並限制金額.. 如此.. 候選人的政見.. 便不會倒向財團..

[從這幾年房價泡沫中.. 留給台灣是什麼?]

貧富差距快速擴大..
這種情況已經發生.. 不僅僅發生在房地產.. 也發生在其他資本所得稅制(簡單說.. 就是富人交稅不夠多).. 以房價泡沫問題來說.. 炒房的人或祖上有房地產的人.. 可以一輩子不愁吃穿.. 後來買房者或下一世代則必須背負半生債務.. 努力工作還債..

貧富差距越大.. 階級仇視越嚴重..
現在社會很多底層窮人會怨恨為什麼好處都被某些人拿走了? 從社會對財團.. 國營事業及軍公教族群的觀感.. 可以知道..
越是社會底層的人.. 越難翻身.. 一代比一代辛苦.. 想幫助弱勢是需要社會福利支出的.. 但台灣政府財政窘迫.. 原因就是台灣總體稅率太低.. 稅制改革必須要做..

誠信價值的破滅.. 社會失去信任基礎..
從房地產開發商的成交假象.. 媒體的置入性誇大宣傳.. 政客及房仲業的話術.. 都一點一點在催毀台灣的誠信價值.. 簡單問: 你們相信政治人物的承諾嗎? 你相信媒體報導的內容嗎? 你相信房地產開發商老闆講的話嗎? 你相信房仲講的價格嗎? 在01版房產版.. 到處都看得到既得利益團體的謊言及話術..

當誠信價值破滅后.. 人與人之間便失去信任的基礎!! 每個人眼中只有利益.. 口中只有謊言!!

當社會沒有信任基礎.. 人民對制度必定喪失信心..
當誠信價值變得一文不值后.. 老百姓會相信法律制度的規定真的對全民有利嗎?

政府說都更是為改善市容.. 保障老百姓安全.. 結果得利的是房地產商及炒房客.. 政府強調公平正義的證所稅.. 到最後卻是個笑話.. 政府信誓旦旦的教改(目前推動的).. 有誰相信他會成功?

上下交征利.. 貪婪風氣瀰漫全國..
當人民對現行制度喪失信心.. 人民也知道仰賴政客改革是緣木求魚.. 當不公平的制度造成既得利益群體越來越大.. 大部份的人只好想辦法加入既得利益團體.. 不加入.. 只有被洗到貧窮的一方..

我相信大多數人也同意炒房比競競業業上班賺得多得多.. 大家應該知道大陸及台灣很多不是主營房地產業務的集團或老闆.. 紛紛加入房地產行業.. 大部份政治人物或官員擁有一堆土地房產..

當既得利益者集團越龐大.. 改革越不易.. 權力大者.. 營大錢.. 權力小者.. 汲小惠.. 上下交征利.. 老百姓大概只能去考」公務員」.. 圖溫飽..

上下貪婪.. 公民社會觀念必然崩毀
當誠信價值崩毀.. 人民不再相信政府.. 不相信制度改革.. 既得利益群體越來越大.. 當舉國貪婪.. 有誰會考慮其他人.. 會為台灣全民的共同利益發聲?? 公民社會觀念自然崩毀..