不要以為建商真的很好賺

212分

41樓

個人積分：212分

文章編號：46444136

呵呵^^可以直接跟您說，建商好賺的啦~

先回34樓朋友一下，沙拉油桶使用也無不可，看用哪邊，舉一例子做造型樑，除'該有樑體結構'外，為求整體平整(配合設計)與一體施工，是有放置桶子減輕整個樑重的做法，至於可以抗震，小弟才疏學淺實在不知道就是。

售價舉一實際例子，曾有台北士林附近台中7期附近，每p約略同樣成本各一塊地推案，台中老闆說將推豪宅但至少要40萬一p，台北的要開60萬以上，這.....細節就不多贅述，好不好賺?另外，細算土地成本分攤上去建物，再加上建築成本等等，亦可推出大約的成本，好不好賺?

至於資金籌措方式等等，樓上朋友已提供。但曾看到一個學者吧說過，像都更，建商幾乎是無成本取得的土地與戶數，實在不該賣與原住戶一樣的價格，好不好賺?

其實，小弟想應該真的不錯賺的啦 ^^"""

ps 若您實在覺得難賺恐怕要換專業經理人一下了 ><"""

rondo168

0分

42樓

rondo168

個人積分：0分

文章編號：46444148

樓主是反串吧？？

樓主是反串吧？？

樓主是反串吧？？

挖鼻孔

jklee999 wrote:
如果一個投資案花三年...(恕刪)

法客

39800分

43樓

法客

個人積分：39800分

文章編號：46444249

一堆頂級跑車的主人都是建商大老闆
事實已經很明顯了...

還需要爭論嗎？

不回應底下小留言、廢文及討戰文

waterhand

95分

44樓

waterhand

個人積分：95分

文章編號：46444252

不是很好賺

是超好賺

賺到翻

一個建案就可以吃三代

台灣對這些建商來說是天堂中的天堂

看看官員手中那麼多房地產就知道了

打房是演戲

炒房才是玩真的

mark2617

13分

45樓

mark2617

個人積分：13分

文章編號：46444253

我本身在這個行業裏工作
建設公司是營建類金字塔最頂端最好賺的公司
有時投資報酬率高達7成

yvern

203分

46樓

yvern

個人積分：203分

文章編號：46444348

本身從事建築相關行業看到以上發文有很多感想
我只能說賺錢的都是大建商當地有良心的小建商真的不好作
一樣單價(成交價)來說從看不到的到看得到的所有用料都實在許多
售後服務又比大建商好(都超過20年了還在幫忙)
養地!? 看看林口地價是誰炒的? 當地建商了不起多屯2、3塊200坪左右的地
其他我就不多說了

建築業好賺沒錯但是不是每間都好賺賺得有良心更難

nhridue

265分

47樓

nhridue

個人積分：265分

文章編號：46444362

jklee999 wrote:
如果一個投資案花三年...(恕刪)

你真的不會算
就算三年可以賺一倍好了

ex：
設建商有50元好了
那和銀行借50元(其實可以再借更多)
如扣成本後三年可以回報200元

和銀行借的50元三年後只要還55元(以3％為例，其實更少)
三年後還銀行剩下145元(200-55)(其實不會還，會再借錢用下個建案)
所以年報酬率約42％(145/50後再開三次方)

所以大多數的國家只要開始走低利政策
大概就是炒房的開始

tdbigman

1902分

48樓

tdbigman

個人積分：1902分

文章編號：46444450

原發文者基本概念不錯，但有些細節錯誤。

假設一個建案三年賺10億，工程款跟土地成本5億，確實每年只賺1億多。

但有無問建商拿多少錢出來？拿多少錢去融資？

應該沒有吧？可能到最後，建商只能出2000萬成本，貸款買地，然後多貸出來的部分，逐期付工程款，逐期用預售屋收回款項。罪後利潤會比看到的大。

當然，貸款也要付利息啦。