成數的部份則要看銀行估價與買價是否有落差，畢竟銀行貸放是看估價不是買價，除非一些大型房仲與銀行配合可承認買價就差。
以樓主自述，若夫妻名下無其他負債，要貸到75成到8成不算太難，要再往上到85成多會搭配信貸上去。
祝樓主早日覓得愛巢
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我狀況大致上是這樣的
因為我是獨資從事貿易的小生意
所以公司會需要一些資金週轉
而房貸的利率,也絕對比我目前公司跟銀行信貸的低得多
所以我才會想要房貸的成數可以盡量提高
把有限的資金拿來做生意
至於設定要買一千出頭的房子是因為小弟個人不看好後幾年的房價
但因為小孩出生後有買房的需求(兩年前因為老婆準備懷孕所以把原先房子賣掉,租屋到現在)
所以打算還是先買個小兩房住先,即使如果住個兩三年房價下修的話也不至於賠太多
而提供401是沒問題的,公司跟銀行的信貸,銀行也是要看公司財報做參考的
只是我買房貸款是自然人名義,所以我不了解銀行會不會去參考我公司的財報
而個人跟銀行往來比較多的話,可能就信用卡紀錄,目前四張卡
幾年下來,大致上每年有刷個百來萬,沒動用循環利息,不知道這點是否在銀行認定的還款能力有加分?
因此小弟目前想要了解銀行對房貸成數的限制跟評估方式,以利接下來跟銀行談
在此謝謝各位大哥給的指教,受益良多,謝謝!!
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