華廈的公積金被老住戶花光光 .....


MaxTsai0712 wrote:
如果有投幣式電梯或刷...(恕刪)

這個我有想過說~但是戶數少的話,如果大家都不坐
時限到了還是不夠錢換新的~~
JCB88 wrote:
難道同一棟大樓,以後也要用高和低.....來區別貧跟富嗎?

那高樓層的居民,還真變的是名符其實的『天龍國人』勒~


哈~ 您沒看清楚我的意思~ 不過沒關係啦~ 也不是很重要~

我的意思是說無論住的多高, 電梯的使用權是均分的, 不應該去計較使用少就該少繳電費, 因為這是沒有意義的, 無論你怎麼算都算不清,

一般來說新的大樓或社區有規定每個月依照坪數繳交管理費就好了
年代比較久的電梯大樓比較好的是按戶數繳交費用當坐電梯維修的基金
樓主的問題就是明明有這筆錢但是被原住戶花掉了, 覺得為什麼現在要當冤大頭...
假如這筆錢當初是全部住戶都同意使用, 我想樓主就不需要爭執了, 會浪癈你的時間與打壞鄰居的感情,

我比較建議是砍掉重練, 電梯維修費用均分可以, 但是前提是之後每個住戶都要按時繳公積金, 維持整棟大樓的運作與之後電梯保養的問題, 不然之後這樣的問題會越來越頻繁的發生


你如果用另一個角度來看,也就沒有這麼不爽了‧

羊毛出在羊身上,建商拿出來的公積金也是這些原住戶購屋時的總價款裡面拿出來的,不會是建商出的錢‧原住戶把這些錢用掉了,也是建商當時賣屋時跟他們收來購屋款的一部份‧他們只是先把錢用掉來抵銷一些購屋款‧試想,如果原屋主每個月繳高額的管理費,社區結餘了很多錢,沒有支出‧他把房子賣給你,他前面所繳的錢也入在你這一戶的帳上的‧

升降機有問題,大家平均分擔沒有錯,只是社區還是要繳管理費維持正常運作才對,因為沒有管委會,這筆公基金由誰去管理?他們當然是花掉他了‧

挖 感謝大家熱烈的迴響
可能我沒說清楚 ~
約莫五六年前開始 公基金花光光了 這些住戶開始交一點點管理費 但是 管理費並沒有提交到公基金 是用來支付公共水電費 公設小零件的維修 還有一週一次的打掃費用
以前有發生電梯廠商建議"更換" 某零件 可是因為要"錢" ! 所以住戶們多數決定就繼續"修" 這次的事應該就是這樣來的
其實均分不是甚麼大開銷
主要我們是要拋出議題 要老住戶重視"公基金"


難怪有人說住全新的社區最好 因為住戶水準比較一致
這種狀況下,真的只能均分了!畢竟你未來還是要使用......

不過比較解決根本的問題是要成立大樓管委會,

並讓大家都付管理費,不然以後還是會有類似問題發生。

三寶的歐巴桑 wrote:
難怪有人說住全新的社區最好 因為住戶水準比較一致

全新的最差
裡面包含了多少的投資客不說
現在買得起新社區的肯定不是上班族
應該都是些土豪哥土豪嬸
這樣水準會好到哪去
三寶的歐巴桑 wrote:
難怪有人說住全新的社區最好 因為住戶水準比較一致...(恕刪)


並非新社區就是好,應該要找釋出率低的住宅,
能長居久安的房子自然很少人搬遷,
代表住戶安分守己,人員組成單純,
也表示管理完善,讓住戶甘願繳管理費,
房仲網站會發現釋出率高的社區多半有許多待售案件,
有問題的真的不在少數。

cedarwood wrote:
雖然均分聽起來很不合理,但應該就是均分。
這跟買二手車是一樣的道理,你買了之後有東西要修,難道能去找前車主要錢(在沒保固的情況之下)?...(恕刪)

+1 很好的比喻
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