nickdon168 wrote:
雙方都有簽名的斡旋書...(恕刪)
要證明證人作偽證不是那麼容易，可不是一句話就可以否定掉證人的證詞。
也就是房仲的證人要害人很容易，但要找出證人作偽證非常難，這也是民法跟刑法的差別。
事實有分常態和變態兩種，常態的是證人的證詞是真的，變態的是偽證，若屬於變態的事實，被告要負起舉證責任。
我個人是認為99.9%的房仲都屬於變態，但越變態的房仲撈到的錢通常都越多。
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至於反反覆覆…
那個仲介，在談這個案子之前，應該不認識版主吧?板主自己去找那個仲介，又看了房子，又談好價格，下了斡旋金，然後，才來殺價…似乎不太對。
之前也有跟仲介買賣房子的經驗，我的習慣是第一眼覺得仲介說話讓人不舒服，我就明確告之他不談了，反正仲介那麼多，沒必要自己找罪受。
說回到斡旋金的問題，要看到底屋主有沒有同意售出，轉為訂金，如果已經轉成訂金，屋主是有權利沒收的，但沒收的金額有上限，最多沒收依房地總價百分之十五計算之金額，但該沒收之金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限。
例如，房子買賣雙方談定以1000萬成交，反悔的一方，最多要賠對方150萬，但若訂金只付了十萬，那只能沒入10萬
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爛的是仲介
大部分的人都是第一次買房
沒有經驗
仲介往往先口頭答應你的要求
或是說屋主應該沒問題
等你付了斡旋金就會開始變臉了
上述的要求或問題
就要再討論
就要再等屋主同意
綁架斡旋金來跟你談...
所以很多人會覺得制度爛
如果你給的斡旋金不多
放大決跟他說"就算最後斡旋金拿不回來,我也不買了"
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我之前買房
仲介一開始答應我的要求(如果貸款成數不足,取消交易,退回斡旋金)
(是我一個信義房屋的同學教我要壓這一條,以免貸款出問題)
結果簽約時,說屋主不同意
還跟我說他賣房子二十幾年,沒有人這樣要求過
連我爸都被洗腦,覺得可能是我要求太多
如果我的要求太過份
一開始不要答應我啊!!!
最後就放那句"就算最後斡旋金拿不回來,我也不買了"
我的斡旋金付5萬支票
不多,但是也不是小錢啊@@
最後房仲變通,如果我貸款成數不足,由房仲出借,條件同貸款銀行
我才簽約的!
最後最後,我的房貸順利足額過關!
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隨便看一下時間順序就知道了，下斡旋金是你確定屋況決定好價格才來下的
carrie.tsg wrote:
星期五晚上給斡旋金，房仲口頭承諾可貸到75成，因房仲說有關於屋況後續問題，要先簽斡旋才有立場與屋主談，在這兩個條件下簽了。
carrie.tsg wrote:
不久房仲告知屋主已在斡旋單上簽名同意出售，並告知屋主要出國，問星期一或二幾點可比簽約？
回答星期二中午
所以週五你就下了斡旋金，隔週二你就答應要簽約
但這中間顯然你反悔了，所以你做的舉動是
carrie.tsg wrote:
後來想起高層主管邀約星期二中午與廠商餐敘，我告知要改至星期六
房仲則怪我，我這樣換來換去，會讓屋主認為我不想簽約
我告訴她房子有問題，她說要約出來談
我說星期三晚上下班可以趕過去，主要是地不平，要重新抓水平，重鋪地板沒有用
他說8/6談完直接簽約，我覺得談與簽約是兩回事，堅持談歸談
1.開始改時間，跳來跳去
2.想要拿地的問題重新開始談
改簽約時間不是問題，你爽可以多拖一個月才來改，但你又想多約幾次"談問題"是想做什麼？
你對房屋有什麼問題，都是事先討論完，然後下斡旋金給個數字一拍兩瞪眼，你所謂的談，說穿了就是你想找理由破棄之前的數字重新談價談到破局，以此當理由無痛閃人。
所以該賠的就賠吧
