rexly wrote:
其實找找奇摩知識家有...(恕刪)
R大的回答確實是算正解
但前提是,要看定金是否為現金,或者匯款紀錄已入對方帳戶
或者履約保證帳戶
如果只是支票,那就只是支付工具的一種
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箱子9889 wrote:
照契約不是都2倍訂金?
訂金可以付7成嗎!
不能毀約那還需要簽契約嗎?
口頭說說不就好
中華民國大概是從 90 年代開始，消費者意識抬頭，
才開始陸陸續續有「定型化契約」觀念的出現！
政府一邊制定法律，同時保障買、賣雙方的規約出現 ～
除了目前有制訂「定型化契約」的消費行為，有明確規定 訂金 支付的行為外，
若沒有制訂的，在民法、消保法中都是沒有明確規定「上限、下限」的，
僅由雙方合意，自行決定 定金 的多寡！
所以，
像是此案的房屋買賣，一般以 ２% 為「斡旋金」的基礎，
事實上，如果買方願意拿出八成（票據、現金）做為定金，只要賣方願意收下，並簽名！
在民法上，就視為「合意」的行為！
至於，反悔後不賣（買）！
最後的法律上的判決，就又回歸到法律上的攻防，及法官的「自由心證」囉～
『當然可能、可以反悔』！
民法走了８７年，歷經朝代改變、人心不古，自然已經修訂到如何處理「不能履行」的規定了～
樓上的有一位怨念很深，大概是曾經受到刺激，
看到有人反悔....，打死都要說 反悔無效 ～
『法律，是保戶懂法律的人！不是保護每一個人！』如果需要法律諮詢，只有付費，沒有免費～ 一 一+
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hugashaga wrote:
所以啊, 若遇到有非買不可的土地
學學我認識的一個朋友, 他開的公司要買一塊地
他去談過1次後, 就帶著代書約時間直接過去再喊價格
喊到雙方同意的價格後, 當場訂金給足總金額的2成(約2千萬)
讓對方沒有後悔的餘地
即使對方反悔他也沒在怕, 頂多就是拿著多出來的賠償金再找其他塊地
聽說地主太太當晚回到家哭慘了....因為地主太太完全不想賣, 但又已收訂也賠不起
只能含淚賣地
但這個也要建立在誠信的基礎上....價格不能太離譜!!!
不是簽約了就算.....
因為最近新聞上有一個案例...趕著簽約.....事後地主反悔了.......因為當初地主也不知道那塊地的附近是賣多少....簽約後...人家跟他說他賤賣了...好像只賣均價五分之一的價格......他反咬代書應該要有應有的專業....是代書惡意欺騙他....結果法官採信
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MaxTsai0712 wrote:
原則上契約都可以強制履行的啦，只有例外不行，例外情況懶得講。
你問的"婚約"就是例外，不能強制履行的，悔婚就是只能賠償對方，其他還有。
原則上這點還頗奇怪的, 契約要強制執行, 這份契約好像要公證.
網路上很多法律人提供資訊, 以下是租賃契約的例子
http://blog.udn.com/frankbetty/3429638
第十一條：公證、保證與強制執行
※房屋租賃契約簽訂後，最好到法院公證處或民間公證人事務所，作成公證書，以保障雙方權益，兼可預防訴訟的發生。
※民間公證人公證業務的收費與公證的效力都與法院公證人公證一樣，如果住居所在地離法院公證處路途遙遠，不妨選擇到民間公證人事務所就近辦理，也可以支付民間公證人車馬費的方式，雙方約定好時間，到府公證，相當便利喔！
各地民間公證人事務所所在地，讀者可上司法院網站進一步查詢。（司法院網站「公證業務」之網址如下：http://www.judicial.gov.tw/index.asp）
【1公證】
本租賃契約應經法院公證，始生效力。
1.如辦理公證，其代辦費新台幣 元。
□由出租人負擔。 □由承租人負擔。 □由雙方平均負擔。
2.公證費，新台幣 元
□由出租人負擔。 □由承租人負擔。 □由雙方平均負擔。
【2保證】
甲方保證就房屋確實有權出租且無受查封之限制。產權如有糾紛，概由甲方負責，與乙方無涉。
租賃期間內如移轉房屋所有權時，甲方保證該受讓人繼續履行本契約之義務。
※本契約條文目的在於保障房客的權益，萬一租約沒有受到前面單元所介紹～民法買賣不破租賃的保護，房客也可以依本條款請求房東負履約之義務。萬一房東無法履行保證義務，就會構成違約責任，相對地，房客則可以向房東請求損害賠償。
【3承租人應受強制執行的事項】
乙方於終止契約或租期屆滿時，有積欠租金、違約金、稅捐或未交還房屋，經甲方催告後，如仍不履行時，願與丙方(連帶保證人)共同逕受強制執行，絕無異議。
【4出租人應受強制執行的事項】
甲方於終止契約或租期屆滿時，己收之押金經扣抵乙方積欠之租金或其他費用後，未將剩餘金額返還，經乙方催告後，如仍不履行時，甲方願逕受強制執行，絕無異議。
※租約中，雖然有「…如不履行時，願逕受強制執行，絕無異議」的記載，但租約還是要經過法院公證處或民間公證人事務所的公證程序，取得公證書作為強制執行的名義後，才有實際效果。
一旦發生「應受強制執行」的違約事由時，房東或房客才能依據租約及公證書（執行名義的一種），向法院聲請強制執行。
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文章編號：54250342
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文章編號：54250355
不能解釋什麼
因為沒看到合約書的違約懲罰條款
懲罰條款怎麼寫就是怎麼作
法官大部份會依據合約內容判定
至於要強制履行合約
目前並無強制性法條可用
民法348條「物之出賣人，負交付其物於買受人，並使其取得該物所有權之義務。權利之出賣人，負使買受人取得其權利之義務，如因其權利而得占有一定之物者，並負交付其物之義務。」
民法353條：「出賣人不履行第三百四十八條至第三百五十一條所定之義務者，買受人得依關於債務不履行之規定，行使其權利。」
民法351條：「買受人於契約成立時，知有權利之瑕疵者，出賣人不負擔保之責。但契約另有訂定者，不在此限。」
以上三條就說明了為何不一定能強制履約
351條就說死了
契約成立時就算合約條款再怎麼不合理
都得接受合約條款處理方法
要用買受人用353條讓出賣人行使348條
就是只能行使"合約內所述權利"
簡單說合約怎麼寫怎麼贏
也換言之合約怎麼寫怎麼敗
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