父母轉讓房產給子女一問

aminotic

42分

41樓

aminotic

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文章編號：59779415

這個房子是無償獲得。房地合一的成本是從換名子的現值來計算。房屋握有期間可以累計。如果已經實價登錄的房子都沒差。該繳的稅金跑不掉。只是父母繳或你繳。沒有實價登錄的就有差別了

殺破狼～丹 wrote:
其實這個問題根本不存...(恕刪)

kcw

711分

42樓

kcw

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文章編號：59779497

小的有個疑問請教各位大大
不知道我的理解是否有誤

文中有提到...
"遺產稅是不用繳增值稅"

是不是該解釋作
此次的不動產產權轉移不用繳增值稅

而下次賣掉時.....
還是面臨增值稅問題
可能是在父母手中幾十年的
再加上在自己手上幾年的一切增值稅

這部分應該是最驚人的吧

殺破狼～丹

1938分

43樓

殺破狼～丹

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文章編號：59779502

xxxxx26 wrote:
您說的內容對一半詳...(恕刪)

原來我誤會了「遺贈」的意思，以為包含了遺產和贈與
查了一下，原來專指遺囑中的贈與行為

這麼說來，對樓主而言最適合的方案，應該是不要提前過戶，留著讓樓主繼承就好

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xxxxx26

198分

44樓

xxxxx26

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文章編號：59779562

kcw wrote:
小的有個疑問請教各...(恕刪)

繼承免增值稅的意思就是歸0

小孩取得時,重新起算

簡單來說土地增值稅的算法是

假設媽媽民國70年買土地(含房子),土地總公告現值60萬

現在105年,公告現值200萬

10年後,公告現值250萬

假設媽媽今年贈與或賣給賣,增值稅是(200-60)*20%=28萬

.................計算公式有點簡略,看看就好,專業人士就別挑毛病囉

假設媽媽今年過世,增值稅=0

不管小孩是用以上那一種方式取得這塊土地(含房屋),小孩的公告現值起算值就是200萬

10年後賣掉,土地增值稅是(250-200)*20%=10萬