為什麼大部份的人買房投資都不用算折舊?

artless wrote:
房子可以折舊，土地除非有什麼外力因素，不然土地只會越來越貴

中原一點紅 wrote:
因為只有房屋會有折舊，土地是不會有折舊的


如果土地的漲幅超過房屋的折舊


總價值還是會繼續上漲

samuelhuang2222 wrote:
買房投資不算折舊是...(恕刪)

samuelhuang2222 wrote:
您知道以現在的人口趨勢，有一天房屋會比人多嗎?
下一代的人口約只有上一代的一半，若一直持續下去，
30至50歲，每年約40萬人，0-15歲，每年約20萬人
20年過後，每年的出生人口約只有10萬人

沒有人，土地要如何越來越貴呢?

samuelhuang2222 wrote:
買房投資不算折舊是...折舊的計算方法很多，以下是由宏大不動產估價師所提供的方法
http://www.hondapac.com.tw/news_detail.php?level1_id=1&id=57
宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任表示，從新成屋的成交價，也可推算出周邊中古屋房價；中古屋屋齡每增加1年，房價折價1%，還要再將10~20%，因外部環境與經濟等因素而造成的「經濟折舊」計算在內。 以屋齡20年中古大樓為例，若附近新成屋的房價為每坪60萬元，經濟折舊為10%，總共折舊20×1%（因屋齡增加的折舊）加上10%（經濟折 舊）＝30%，該中古大樓房價為60×（1－30%）＝每坪42萬元。(恕刪)

samuelhuang2222 wrote:
買房投資不算折舊是太天真呢?還是算不下去，一算下去，租金報酬可能為負，而且反正只要房價漲很多，就看不出來折舊的問題了，但如果房價像現在這樣跌呢?損失就超過了市場上房價的跌幅，因為還有持有期間，因屋齡提高的價格下降。

Sunnycat40 wrote:
因為台北市越建設越好，也是台灣指標首都！ 外資、中資、台灣人，大家都想擠進來。