samuelhuang2222 wrote:
我只能說天真。
依這樣說，買股票也可以用相同的眼光來看待，買了，重要的是擁有，有股利可以領，就算股價跌50%，也不算跌，因為還是有股利可以領，但我可不這麼認為，我只能說這是天真的想法。
...(恕刪)
你不是在說自住嗎? 房子買來住,股票拿來當壁紙貼嗎?哈哈!!
那麼怕吃虧你還能幹麻呢?這種算法你永遠也買不下手,活的還真是痛苦.
自以為算的很精,其實很不聰明,你10年前傻傻的買了現在也不用發這些抱怨文.
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samuelhuang2222 wrote:
大部份的人很努力、減少消費，才能買一間房子，假設買了一間2000萬的房子，
假設存了10年的頭期款500萬元，貸1500萬元，20年，每月繳7.5萬元，
房價在五年後跌了50%，跌到1000萬元，買相同的房子只要1000萬元，但是房貸餘額現值還有約1200萬元，、...(恕刪)
這情況的確發生過,當時是921地震後,
台灣的房子很多這樣(尤其台中),然後少數人"換個名字法拍買回來".
結果那少數人平衡了資產,但是銀行背了負債,結果是全民買單.
所以後來才會有那條貸款跟拍賣價的差額追著之前貸款人的條款.
(但是,只要那人是做路邊攤或自由業,非受薪階級,也難追回)
但其實有更多的人(自住戶),只是默默繼續繳貸款,因為繳得起(除非你槓桿玩很大)
在十幾年過去後的現在,價格早已經回來,房貸也已繳完,當然,有玩那一手的賺更多...
但賺最多的是敢在當時房價大跌時買下去的人.所以你覺得,這樣算漲還是跌?
事實上,看到低點敢出手買的會是絕對贏家.(但這種人不多)
更多的是看到跌了?那就默默繳完,只要當初不是眼高手低,買了負擔不起的產品.
當然,現在房價基本看跌,但註定不會"暴跌",除非遇到沒人想看到的天災人禍.
至於啥時會到底?說得準,看得準的基本不會在這打屁聊天了呀.
土地是個問題,物價上漲也是個問題,
"萬一"再加上台灣政府突然"開眼",逼著廠商讓"薪資"大幅上漲,
(雖然這不太可能發生啦.)
那時建造成本將會更高,你覺得該漲還是該跌?
還在想CP值嗎?世界上沒有所謂物超所值的產品,但高價卻也不一定就能買得到好產品.
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因為這基礎是建立在物價通膨上
在一個穩定發展的國家，物價基本上都是通膨的
台灣被央行設定在每年穩定通膨3%以內
所以這10年來物價漲了
會讓人覺得東西貴買不起
那是因為薪資沒有跟著上漲
拿機車來比好了，10年前一台多少，現在一台多少，薪資有跟的上嗎?
大概又會有人跳出來說那是居住正義，居住正義其實是個屁
連便當都漲成那樣，很多人薪水都快不夠用了，還居住正義勒
怎不物價正義阿
怎不薪資正義阿
整天只會在那裡房價來房價去的
說穿了還不都是政府的問題
每次企業出口有問題就壓低匯率
匯率低，進口東西就變貴，台灣又是海島國家大多數民生必需品都要進口
導致東西上去就下不來
偏偏政府只知道壓低匯率，卻沒有要求企業因此壓低匯率而獲利時調薪
一來一往，10多年來台灣才會有鬼島名號出現
(其實名稱都是有來由的，例如天龍國~~~~)
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