titus20137 wrote:
預計年底買房，因為是...(恕刪)
我之前有跟您一樣狀況..但是我去調騰本發現停車位只是使用權而已..而且是戶外的..我是差一點給斡旋金..所以沒有虧到錢..祝您買房順利
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這期間你可以一直堅持你出價的金額!只要不加價,除非屋主願意,不然此契約算不成立,當然仲介要歸還斡旋金
另外也有一個可能,就是O義房屋的仲介,因為沒有收到您們的斡旋,且他知道你們有下斡給對方仲介,他想搞破壞,
故意講一個很低的價格,讓你們覺得好像跟對方種仲介買貴了,看看你們會不會想退斡,改跟他買別間,至於怎麼測試,
你可以退斡後跟O義房屋的仲介說,用他後來問到的價格去跟屋主談,如果他不願意或者找理由改介紹別間,就代表純粹來破壞的
我的建議是,還是要看你們自己對這間房子喜不喜歡,認為值不值得,守衛或者鄰居跟你說的價格只要參考就好,
想想看,守衛跟鄰居不像房仲,每天都在查時價登陸行情,也不知道那麼多周遭買賣的紀錄,也許他們跟你說的價格是當初N年前買的價格,
還是那句話,要想想看間房子值不值得價值往往比價格來的重要
ps.我也是房屋仲介,不過是台中的仲介
其實仲介也不全都是壞人,也是有好的
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1.斡旋~~~~會寫一張斡旋單~~~上面會註明斡旋期間~~~只要在期間內~~屋主同意簽名敲定~~~~這時候你不買就是違約了
但斡旋期間內~~~屋主如果還沒有同意簽名~~~則買方可以收回斡旋~~~取消議價~~~無違約~~~電話口頭、簡訊告知~~~存檔~~以防對方反咬
2.公寓一樓17坪~~隔三房~~~魔術大空間~~~
應該是一樓有法定空地吧~~權狀17坪~~~但是用一樓法定空地來增建~~~所以室內空間變大了~~~
而且公寓的通常使用認知~~一樓門前基本上都是一樓在停車的~~~這好像是住戶自己順理成章的用下去了~~樓上的住戶好像也都不會說什麼~~~就像公寓五樓住戶~~總喜歡增建頂樓來自己用~~~樓下住戶很多都不會反應是一樣的
3.給斡旋後又找OO房屋訪價探價
這一招~~~很容易讓你買不到房子了~~~因為攻防戰要開始了~~~
XX仲介收你斡旋跟屋主洽談，假設100萬
OO仲介去找屋主訪價探價，可能就像你說的差10萬，所以OO仲介說只要90萬
假設OO仲介跟你說~~你貴了~~退斡我去幫你談~~而你真的照做~~那就有可能~~
你用90萬去跟OO仲介斡旋~~結果還是不能成交~~
因為XX仲介跟屋主說有客戶出過100萬~~~沒成交真是太可惜了~~~所以90萬~~根本不用談~~
另一種可能就是你持續讓XX仲介去談價~~但OO仲介就跑去跟屋主說~~我這還有一組客戶指定要買這裡~~請委託給我~~~
屋主心態會不會因為有競爭客戶出現~~而售屋心態更高了~~~
4.公寓的價位是越低越貴，越高越便宜，但你這有電梯又有管理員，說真的~~價位就不一定了~~
只是一樓很可能有多法定空地
所以你應該要看一下建物平面圖，比照一下現況~~是否有增建多出來的空間~~以防哪天有個陳咬金出來說~~這是法定空地~~請拆屋返還~~這時你就頭抱著燒摟~~~
以上~~~純屬自我想像~~~
買房做功課~~~但仲介有好有壞~~~不管好壞店家~~~都會有例外的~~~
titus20137 wrote:
什麼？他當時說給他...(恕刪)
