實坪制到底有啥好跳腳的?

看來看去就是三樓跳腳的最厲害!!!
fairytale1208 wrote:
全世界沒有採用實坪...(恕刪)

瞎~ wrote:
實坪不實坪根本就是假議題,
買賣房子有誰是看每坪單價在決定的?
不是都看總價嗎?



啊~ 為啥我當時買房子是看單價/坪~
每往上一層樓每坪多多少錢...

然後看中古屋也是用坪作單位來比較~
原來我都錯了~

原來房子買賣現在都用總價了~
趙藤雄說一坪300萬不貴
房價很健康 台灣房價低
還 會 漲

真心覺得建商應該繼續漲價賣
linganyu wrote:
樓主以後都爬外牆上...(恕刪)


照你這種邏輯,那買1樓的為何還要付公設的錢?

蓋房子本來就會有公設的部分,就算是實坪制也是會把公設的成本算進去。

不然建商是會贊助公設嗎?只收室內坪數的錢?
售價不變?你想多了
以前 100/50 以後100/32
這法至少要十年才有可能通過
GanNiLauMu wrote:
剛剛跟老婆聊一下實...(恕刪)

THE666 wrote:
我比較好奇,有哪個建商在跳腳? 新聞都沒說有哪個建商有在跳腳...

不知道樓主建商跳腳的消息是哪裡來的。.(恕刪)


比較好奇的是 實坪制 只是說說而已~根本不會過的事 到底是有什麼好談的
有個小疑問

新建案 一樣有公設

但是公設既然不算入實坪

建商會不會公設就乾脆不算再買賣契約裡呢?

如果是的話 那公設歸誰所有?

三四十年後 如果要都更 或重建 坪數怎麼算?

希望各位大大解惑阿~
實坪當然對購屋意願多少會有影響
總價牽涉購屋預算
但是每坪單價影響購屋者對這房子價值的判斷
雖然可以精細到用實際坪數下去換算
但是第一直覺看到/聽到「總價/總坪數的單價」就在心理層面上有影響
就如同用低價的廣告戶吸引買家一樣
而且建商有很多可以魚目混珠的方式灌公設
將公設拿掉後對買主較有保障
GanNiLauMu wrote:
剛剛跟老婆聊一下實...(恕刪)


建商沒跳腳阿!
哪個新聞在蝦報的?

建商都贊成阿!!
真的!!

建商只說:
公設不登,太好了,總算不用東拼西湊的搞出33%公設來賣人了!!
以後直接喊公設有40%沒登記!!
有登買家搞不懂了,
沒登專家都搞不懂,

賣多少?
一樣阿!!能賣一千有傻子會買,我幹麻賣五百??


看到這裡才知道,傻子真不少!!
現在的登記制度不是實坪制?實坪制是哪個白痴說的?

現制
主建物:100平方公尺
陽台:12平方公尺
雨遮:6平方公尺
共有部分:1000平方公尺,權利範圍300/10000.
(共有部份包含梯廳,安全梯,機電空間,............等15項)

以後
主建物:100平方公尺
陽台:12平方公尺

資訊變少了叫做實坪制??哪個笨蛋在誤導人阿!!
JIN DER LAND OFFICE
每坪單價大漲當然會造成省吃儉用的大眾觀感不佳
然後不知情的 民眾還會用之前有灌公設的價格來砍你
種種因素都會造成銷售下滑=資金周轉率降低=變相增加建商高槓桿超做風險

精算師算一算就知道實坪制每坪該改賣多少價格
雖然每戶總價可能不會改變多少
但是購買者一聽到每坪價格 保證臉都綠了
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