nana930421 wrote:
如果釘子戶不是在中間.....其實都很好解.建商不要"太貪"好好跟政府喝咖啡一下溝通溝通.
你以為建商不想排除嗎？
都更法規定就是不能排除啊...
我萬華老家也在談改建(是改建，不是都更)，
為何是改建不是都更？ 因為改建可以排除釘子戶，都更不行，
但改建不能享有都更獎勵，
也就是假設走都更，我們每一戶本來可以分回50坪，但走改建只能分回約35坪，
一戶少15坪，一坪60萬，也就是每一戶損失900萬，為了就是排除釘子戶，
而建商利潤也一樣減少。
建商找了土地一共約700坪的地主們談改建，
只要其中相連300坪的地主答應了，就開始動工，
其他400坪的地主就放棄掉...
萬華很多建案都走改建不走都更，
犧牲掉大部分地主的利潤(和建商的利潤)，為了就是能夠替除掉釘子戶，
不過也只有容積率高的萬華才能這樣玩，
其他地方容積率低，不走都更走改建，完全沒利潤，地主建商自然不會想改建。
都更規定不能排除釘子戶，必須完正街廓，其中一個原因也是在為了保護地主，
舉個例子，你想都更，但建商故意把你排除，那你是不是要跳腳了？
然後建商再用低價跟你購買(將來改建都更無望，你現在不賣，將來價格更低)，
建商買了之後，再把這房子那入都更範圍。
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一個為了排除釘子戶，不走都更，走改建的例子。 這是各位要的市容嗎？
