004300 wrote:
有人胡扯牽拖一堆，實...(恕刪)
實坪制算我一票。
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開價1400萬,
65p含車位,公設32%
主+附屬建物 37.5p
追問+查時價登錄後,得到實際數字:
主建物32p,雨遮+陽台5.5p,
車位6X2.5 m^2=4.5p
本戶+車位合計42p,
因此得公設坪23p
偶然由住戶友人得知,室內裝潢實測:室內29p
問題是,
(1)買家算法:公設比=23/65p=35.4%,哪來的32%?
(2)建商算法:車位10p,建物55p,主+附建37.5p
得到公設比:車位公設=5.5p/10p=55%,建物公設比=17.5p/55p=32%
所以,建商不主動告知的車位虛坪很大.
(3)再看看所謂公設,包括游泳池,中庭花園,車道等,能請建商把本戶"如何分配"到23p的細節告知客戶嗎?
例如可能的算法是否是(猜):(游泳池等公設總坪數)/(大樓總建坪)*(本戶建坪)=本戶公設坪數?
(4)如何確定建商給的公設或公設比沒有灌水美化?還是建商說了算?
(5)別忘了室內裝潢師給的數字,實際室內使用只有29p/65p=45%
(6)說清楚講明白有這麼難嗎?還是怕資料公開後,非投資客不想買單那麼多公設?------支持實坪制一票.
(7)以上實屬虛構.
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