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boss5566kk wrote:
6%是平均值去概算
很多十幾元的金融股都不只6%了
大公司只賺6%是混不下去的...
鴻海夠大嗎? 近廿年的平均稅後淨利是4%
和碩，近十年更只有2%
撇開製造業不談，談金融業
金融股獲利高的根本原因是高槓桿
隨便打開一家銀行的資產負債表你都可以看到，幾乎九成都是負債
其中負債比例最大者，是存戶存款
你如果都是花別人的錢開二十倍槓桿去投資，利潤率能不高嗎?
這代表你很會做生意嗎?
並不是，回頭去看資產報酬率(ROA)才會明白
多數銀行的資產報酬率實際只在1%，比製造業還差!!!
只是因為拿別人的錢在玩
自己分潤分的高罷了
假設你今天不買房，轉而大量投資金融股
你的錢輾轉流到銀行老闆口袋裡，你知道他們又最喜歡拿你的錢轉投資什麼嗎?
就是土建融資和住宅貸款! 是的又流回房地產。
因為土地建物擔保品保值抗跌，不像電子業或製造業兩三季就有存貨跌價損失
特別滿足銀行的投資偏好
根據央行最新數據，全體銀行土建融資放款達1.6兆，住宅貸款更高達6.5兆
你不買房，銀行會把你的錢轉到房地產
你買金融股，銀行還是會把你的錢轉到房地產
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yan886123 wrote:
有個東西叫長約
簽了長約還能打折
當房東沒有你想的那麼屌
一但收了錢簽了約
房屋使用權就不是你的了
沒有隨時可以收回房屋這種事
你要不要更新一下法律常識
請問現在一般非店面誰在打長期租約的？
就算打了長期約，請問是多久？
租約時間到了房子要不要還房東？
租約時間到了房東不續租，
房客要不要搬？
你沒聽過房東跟房客說約到期房子不續租要給兒子住，
結果房客搬走馬上漲房租找下一個房客。
你要不要去更新一下外面社會上的實際狀況？
法律常識是要更新什麼，從以前就有長約了又不是現在才有，
以前十年一約有看過，
現在還有70年的長約你看過沒？
當房東是沒有很屌，
但你有沒有認識有一百多間房子在租人的房東？
租屋契約是幾百本在印的，
地址是印到某某街或某某路，
剩下的號碼跟樓層才是手填的，
有些人一個月收租是用幾百萬或幾千萬在算的。
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