給一些買房的建議，你知道不買房的話，20年後會變多少錢

小弟前幾天用excel小小試算了一下
條件如以下
每年可存60萬(不含房租)
手上現金全投資(年報酬率6%)
購屋1000萬 或 租屋年租15萬
手上現金300萬
以20年來計算

1.買房1000萬,
300萬頭期，貸700萬
利率1.8%本息平均攤還
一年還款是41.7萬
假設房屋稅五千
每年可存現金變成60-41.7-0.5=17.8萬
現金每年皆投資並有6%年報酬率
二十年後手上現金會有667萬加一棟房

2.不買房，租房年租15萬
每年可存現金60-15=45萬
現金每年皆投資並有6%年報酬率
二十年後手上現金會有2426萬

兩者差額為1759萬
等於20年後房子要有這價值才打平

如果保守些
參考對岸的貨幣型基金
年投資報酬率為4%
則兩者差額僅剩1337萬

如果是投資高手可達10%年報酬率
則兩者差額為3097萬

所以很多投資專家會認為
買房是最差勁的投資
當然以上的計算
都必須每年的資金全投入才成立
大部分人應該都是分散投資