george306 wrote:
不然這樣吧, 你就房地產買滿, 不要買產物保險, 等你有天蓋棺了, 再來看看誰說的對
你講這句話也是很好笑
所以如果我沒買產物保險就會有天蓋棺?
那假設你有買產物保險的話地震就不會有天蓋棺啦? 買完保險, 保險公司就會保佑你家是嗎? 你家地震就不會倒阿?
你就不會有甚麼天蓋棺? 保險公司會送你一個嗎?
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george306 wrote:
請教大家一個問題 (最好能有銀行人士能正確回答此問題, 感謝!)
小明買了一間房子, 貸款金額是 1000 萬元, 但在支付了 300 萬元以後, 就因為某個原因無法繳納房貸了而被銀行申請法院拍賣。 拍賣價格 700 萬流標了幾次後最後是以 500 萬拍出, 想請問差額的 200 萬銀行接下來的處理方法:
A. 銀行自認倒楣, 列為呆帳
B. 銀行再回頭找小明繼續索討 200 萬, 不管是查其名下還有沒有資產, 存款, 或是透過法律方式從其每個月薪資所得中按比例扣款, 扣到 200 萬都要回來為止
請問會是 A, 或者 B 的方法, 還是還會有其他方法 (舉例, 200 萬債務發給討債公司?)
我是解答你的問題
你有需要這樣嗎?
我就回歸你原始問題啊
1250萬的房子
要怎麼變成500萬賣出?
4折阿?
那眼光要有多差啊?
那你怎麼不假設萬一50萬賣出怎麼辦?
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george306 wrote:
謝謝大家的回應
我是想到多年前在上海時, 有聽過大陸人的一種作法, 對於房市崩盤的話, 他們甚至不會乖乖繳房貸。 具體做法會是, 夫妻先把房產過到一個人的名字, "離婚" 然後讓這人的名字去應付銀行的各種相關債務事宜, 另一個名字是乾淨沒問題的日後在買房東山再起。
在台灣目前普遍房價高漲 (尤其雙北) 有房產的人萬一需要面對房子跌價太兇帶來的損失, 會不會有擺爛潮出現?
看到這個我又想笑了
一些鄉下大陸人法治觀念淡薄
整天異想天開
中國大陸法律
婚姻期間夫妻債務共同負責
離婚後 債務繼續跟著你
再結婚就是跟著你跟你老婆, 也就是你第二任老婆也要一起承擔你婚前的負債
除非你們有簽婚前協議, 當然這個協議必須要有辦法證明的確是婚前簽的才行, 例如有律師等公正人士可以作證等等
而事實上你要再婚還要讓人知道你外面欠一屁股債, 那根本也沒人敢跟你結婚
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union0 wrote:U大很理性，很邏輯的解說，打四折是500萬，會有這一天嗎？
他的問題:
一間房子, 貸款1000萬, 支付300萬, 拍賣500萬賣出
我的回答:
以雙北最高貸款8成, 要貸1000萬就是房價1250萬
1250萬的房子, 拍賣500萬賣出? ...(恕刪)
也許真有這一天，但房地產景氣循環低點再過，還是有人又開始喊貴
如果真有能力判斷高低點，大家早就富甲一方了，今天也不會在乎房地產這一點漲幅了！
房地產也已經緩跌幾年了，是高是低沒人說的準，要買要賣還是要自己決定！
sardine001 wrote:
10年前用500萬買台積電，配股配息加增值，現在大概值4000萬吧！
10年前用500萬買房子，現在值多少？
上面的例子，如果500萬買台積電是提前2年買，買到72元卻腰斬到36元，會被笑傻瓜嗎？我朋友就是這樣，有錢就買台積電，現在退休的優質生活就靠累積了30年的台積電。
不論投資標的是什麼，能賺錢的都值得學習，union0大投資房地產的成功經驗是值得我學習的。
努力不一定會成功，不努力肯定沒有機會！
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