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我知道的是他們手上都留有一些早期很奇怪的房子。
譬如權狀30坪，但是土地只有半坪。
可能是當年法規有甚麼漏洞吧。
這種房子賣價不好，但是租金沒差，不會因為土地只有半坪而少收。
也大概是30多年前，我舅舅在高雄就拍了不少那種房子。一個公務員退休後，竟然擁有數千萬資產，這在高雄不容易。
那這種房子都更時會比較劣勢嗎？
其實不然，如果說正常6坪土地的房子原價400萬，它只有半坪原價200萬。
那都更時，不可能只分配到1/12。通常不照原價分配的話(就是200/400)，它不會同意，那大家就擺爛了。
照原價分配，其實也公平，但是都更前的60年，這間房子的租金可是賺飽了。也少繳了幾十年的土地稅金。
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ldw406 wrote:
以前沒有實價登錄，若經過轉手，怎麼知道第一手原價是多少?
不知道耶，多少有些潛規則在吧。當然口才好壞也會影響。
火車站旁有一批只有地上權50年的房子，好像售價就接近0.45。
內湖前陣子有些建案只有地上權，別人賣75萬時它大約是40萬。
但我說的可是有土地持分的，只是很少。也沒有年限，也不用繳高昂的地租。
這1/2的百分比是變動的。地價越貴比數越低。如果不是特高價的地段，通常在0.6~0.8之間。
天母忠誠路到陽明山腳這一片，有很多陽光屋。
建坪和2樓一樣，房價是2樓的一半，土地持分是1/3。但是租金約0.75倍。
當年如果是買來租人，投報率也不錯。不過現在房子老了，不再建議。
這一種如果都更，個人認為不會只分到1/3，應該可爭取到0.5~0.6。百分比是有彈性的，可談的。
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