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一般人會從房價所得比看房價，但專家不能這樣看，專家應該從更多面向解釋房價，從某個單一角度看房價可能很不合理，但從另一個角度分析，房價也許就一點也不離譜。
建商是從開發成本+管銷稅費+資金投報%樹的角度定房價的。
以台北市大同區合建案建商只能分得40%的普遍行情分析，建商要分到一戶25坪+一個持分10坪平面車位共35坪的房子，必須蓋35/0.4=87.5坪的房子。若以造價一坪25萬計算，直接成本是87.5*25=2187.5萬。若管銷費用以營造款20%計，成本加上費用為2187.5萬*1.2=2625萬。一般獲利是抓銷售金額的20%，那麼售價會訂在2625/0.8=3281萬，獲利是3281*0.2=656萬。若平面車位售價400萬，那麼那一戶25坪的房子不含車位的售價約是3281-400=2881萬，單價是2881/25=115.4萬。
以上是概算，個案條件不同，或成本投報分析方式不同，數據分析結果會有差異。
我的回覆不是在為房價辯護，單純是說明房價不能單從房價所得比看。專家若看不懂，真的不要再自以為是專家然後在媒體發表一些沒幫助的文章。或者，專家其實都懂，只是為了點閱率發表文章，那我就不予置評了。
