這樣若賣不掉~那其他人呢?


ANTARCTICA wrote:
套房買的時候很高貴,...(恕刪)


不太懂您的意思,是說大坪數的住宅就會比較便宜??
但我查了一下新成屋大坪數的大都也開的不比套房一坪的單價要低
感覺每坪單價套房並沒有貴呀??

其實我的想法應該是這樣,住屋需求一般人應該都最少在25坪以上,所以套房多半是首購族買的,
因為首購族資金可能比較沒那麼充裕,加上銀行對套房貸款比較嚴,所以造就了套房市場萎縮
老實說誰都想買大的房子,但資金的狀況下,套房可能是一個跳板,但時機不對,跳板變小了,
踏的不好可能會摔到,但接到價錢合理的,應該住一住,或出租之後還是有機會保值的
套房難脫手 尤其是在現在這樣的氣氛下

貸款就是很大的問題了

除非是單身貴族 不然 買的中古公寓划算多了
\( ̄︶ ̄)>...
FINSEN63 wrote:
網路上也看到一些同一棟的案子在賣
單價一坪約在42~44萬左右


你朋友自己查錯資料, 那是叫價, 不是成交價
如果他自己想要快點賣掉, 應該是查出最近成交價, 再低個一定比例去賣

要叫大家都馬會叫, 就像紅得不得了的美河市幾乎都是亂叫
平埔族大武「社」「頭」前所建立的漢人聚落,現定居台北裡面的湖!
地段才是重點

大家去查查信義區最火紅的那幾個個案
EAT等
一樣是價高有人搶呀
出租率一樣是夏夏叫的呀


重點在於地段

sam_sfchiu wrote:


你朋友自己查錯資料, 那是叫價, 不是成交價
如果他自己想要快點賣掉, 應該是查出最近成交價, 再低個一定比例去賣

要叫大家都馬會叫, 就像紅得不得了的美河市幾乎都是亂叫
...(恕刪)


剛才有問他了一下,他說之前成交價有40萬的,大約在520前後的
不過現在價格亂七八糟的,感覺沒一個標準
建商開的價若含裝44萬,若不含裝大約42萬一坪
我是有跟他說價錢看再低應該會有人來看,他說這樣等於是賠掉了他先前繳的工程款
與其這樣,大概就房子還給建商吧
總不會賣了超低價,結果還要再貼錢進去補,若真的低到了他的三年前一開始預售買價加工程款下去,
我看全部丟給建商應該會是比較好的方法
沒交屋沒貸款應該是痛那之前繳的工程款
所以我覺得他應該就是能賣的話拿回多少算多少,不能拿回,那就讓他斷頭
leecc6256 wrote:
地段才是重點

大家...(恕刪)


大大說的當然是
但地段大家其實都想買好的,只是信義區,大安區~~這個恐怕沒多少斤兩是不好下手
而且價錢預售屋都是一開始就50萬以上在喊,股票高價股有人炒,但大家有時往往會以為低價股風險低
我可以理解地點才是重點,因為大大覺得地段是重點
我也覺得地段是重點,那麼很多人也覺得地段是重點
這是重點地段的房價就一定會居高不下,但新成屋動則60~70萬,要爬升上到70~80一坪或持平??
要下滑好像也是很容易的感覺, 大大說的EAT 12坪賣1100萬 @@:一坪80萬~很恐怖
會買的到底是什麼人,感覺這種人口反而不多
畢竟地段也是人家炒上去的,朋友有跟我聊過,他也怕高高的摔可能很痛
交屋前才是資金壓力來源,自住一戶兩戶信用不錯職業正常的話,銀行多少會放款,只是利率與成數的問題,但投資客口袋深不用房貸融資的不多吧,介時銀行看是投資客放款鐵定不好過(雖利率低還是可拖一陣子,用人頭可能也不好通過),那時才會急著賣,不要等那時了,早賣早享受啊。
我的套房在民權 林森交叉附近
挑高4米六
可以租到二萬五
給你參考看看
那邊挺多外國人會租這類的房子
scsb240 wrote:
交屋前才是資金壓力來源,自住一戶兩戶信用不錯職業正常的話,銀行多少會放款,只是利率與成數的問題,但投資客口袋深不用房貸融資的不多吧,介時銀行看是投資客放款鐵定不好過(雖利率低還是可拖一陣子,用人頭可能也不好通過),那時才會急著賣,不要等那時了,早賣早享受啊。
...(恕刪)


我朋友應該是被股票套住,才會想來賣求一點現金,他可能股市死的比較透,房子能賣就賣,不能賣就斷吧,只是便宜了建商應該會很不爽,哈哈!!
亮紅燈吧 wrote:
我的套房在民權 林森交叉附近
挑高4米六
可以租到二萬五
給你參考看看
那邊挺多外國人會租這類的房子
...(恕刪)


哇~那很不錯哩,2萬5
請問大大套房是多少坪呢?
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