waittfor wrote:
有沒有可能再變成以下狀況呢?
-> 太久沒人租或報酬率真的太低, 缺錢的屋主忍不住降價賣屋了
-> 也覺得很缺錢的人看到價格怎麼開始跌了, 怕賠更多就跟著降價賣了
-> 本來不太缺錢的人看到價格怎麼一直跌, 怕賠更多就跟著降價賣了
,...(恕刪)
當然有可能啊,你作夢的時候就有可能了
有沒有可能你站在路邊突然天上掉黃金到你頭上啊?當然有可能啊,幾億分之一的可能也是可能嘛
問題是.....這種可能幾乎可以視其為不可能發生ok?
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一直到要結婚，我才想到好像應該買間房子，其實我同學同事大部分都是結婚後才買房，只有我是先買後結婚，理由很簡單，因為我是投資概念族群，我覺得買房很不划算，隨便算一下租金報酬率才6％（700萬的公寓租2萬5），所以要買就買便宜的就好，降低支出才能多多投資，假如結婚後才買，難免另一半也要出意見，我有個同學的老婆就非要新電梯大樓不可，為了避免這種事，還是先煮成熟飯比較保險。
住在"別人"的房子哪一點比的過住在"自己"的房子的？租不如買，很合理，當支出差不多時，沒理由不住自己的房子，而買不如租？除了少花錢之外，我還真想不到哪一點租房子是比較好的。樓主上面講的那些大師們，有哪一個是在租房子的？既然租房子那麼好，他們為何不身體力行？
不是一定要買房子，沒有需要幹嘛要買，租房子省錢又有彈性，但是有需要的人，買不如租？？？那我還真搞不懂。所以我一直都覺得，買房是需要問題，而非價格問題，有需要就會去看，最後就會買，買在你買的起的地方（像我就要離開台北市住到新北市去了），要不然以前台北市房價那麼便宜（跟現比啦），為什麼還是有人住到蘆洲、樹林、土城去？不就是買不起台北市嘛，我同學的老婆娘家住土城，沒有捷運之前，上班要花1個小時，晚上還上淡江夜間部，回到家都半夜了，每天通勤時間超過3個小時。
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ejan1969 wrote:
我覺得買房很不划算，隨便算一下租金報酬率才6％（700萬的公寓租2萬5），所以要買就買便宜的就好，降低支出才能多多投資，假如結婚後才買，難免另一半也要出意見，我有個同學的老婆就非要新電梯大樓不可，為了避免這種事，還是先煮成熟飯比較保險。
其實就報酬率而言我們是同樣想法的, 不過你這個生米煮成熟飯的理論,
可見你很習慣創造對自己有利的狀況....
ejan1969 wrote:
租不如買，很合理，當支出差不多時，沒理由不住自己的房子，而買不如租？除了少花錢之外，我還真想不到哪一點租房子是比較好的。樓主上面講的那些大師們，有哪一個是在租房子的？既然租房子那麼好，他們為何不身體力行？
"當支出差不多時", 就是現在買房跟租房非常大的差距了, 現在租房都快比定存利息彽了,
我沒租過房子, 只是我買房時, 非常划算, 是後來才知道原來是自己運氣好踩到時機, 以後
要買要多注意划不划算....但如果我我現在還沒買, 我應該會一直租房直到比較划算吧...
對, 其實就只是少花錢而已, 省下來的錢真的讓我過得還蠻自在的.....
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s8956005 wrote:
有人喜歡現金為王....結果我試做幾十萬的定存，另花了一半的錢去買了保本型新興債券基金，昨天讓我驚訝的是昨天利息下來,下一次也是利息(基金配息)...幾十萬的定存一個月利息 居然只是一半金額債券基金半個月配息的1/3，如果買幾十萬的配息債券基金不就是定存的６倍利息...馬上解掉定存...
現在定存的確不是個好選項, 我只是用這個"不好的選項", 來跟雙北市的租金報酬率做比較,
如果比定存好不了多少, 甚至更差更有風險, 那一定是個相對比定存(不好的選項)更差的資金配置選項,
不過絕對不是鼓勵大家做定存哦, 大家別誤會了....
債券基金也不是完全沒有風險, 還要注意所謂配息是否會從本金拿出來配(怕有人以為是純收益配息),
弄清楚這些, 再來買入會比較安全, 不然就真的是去買績優的牛皮股, 應該也能有3%或更高的報酬吧
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waittfor wrote:
現在定存的確不是個好選項, 我只是用這個"不好的選項", 來跟雙北市的租金報酬率做比較...(恕刪)
你既然要拿雙北市的租金報酬率來做比較,那就應該是計算所有房東的租金年收益率而非只取其中一小部分特定房東的數據當計算標準吧?你知道雙北市多數房東地主們都是二三十年前置產購入的嗎?近些年炒高的投資客的目的只是套利不是長期持有的
要說租金收益率的話,房價再怎麼會跌你也不可能在持有成本上低過那些早年購買的屋主房東們吧?那你要跟他們做價格競爭當然是穩輸的,只要他們不動那你就沒有動的機會了
所以你這種只取特定對像的計算方法能算出甚麼有參考價值的數據才有鬼吧,根本就是先射箭再畫靶嘛
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cazando wrote:
你既然要拿雙北市的租金報酬率來做比較,那就應該是計算所有房東的租金年收益率而非只取其中一小部分特定房東的數據當計算標準吧?
二三十年前取得成本是很低,不過假設這些房東要出售二三十年持有成本的房子,也不會以二三十年前取得成本來出售,況且二三十年的老屋也是有人在一年前購入,三年前購入,七年前購入,所以不能以為三四十年的老房子就是原持有者,況且原持有者也不一定出租
如果現在投資客要買這間三四十年的房子,那一定是以市價和租金收入來評估,買來租人划算不划算
(前提是房價今後持平的情況下,因為會漲會跌由個人心證)
中古屋本來持有成本都不同,不要以中古屋來看,就一律以新成屋來看租金報酬率來看,還是低
"現在"買入中古屋來租人,租金報酬率很低
"現在"買入新成屋來租人,租金報酬率還是很低
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