不長眼 wrote:
好想也有很多法定公設是不列入容積率計算的耶
這些人真的搞得清楚嗎??
政府放寬容積率..
結果建商來拿賣給住戶??
不計入容積=不能賣住戶
這個等式有問題，你真的搞得清楚嗎?
給你所有建商售價公式： 總價(成本+利潤)/可售坪數
專有區裡面也有不計入容積的(機電空間、管道間、陽台...)，你知道嗎?
算術簡單合理(可售坪數，虛坪實坪計算都可以)，你就老是要往牛角尖鑽，然後再嫌太複雜！
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一起來連署吧:
https://join.gov.tw/idea/detail/e7c057ac-7798-4faf-9ed3-c89ce0728b44
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dancingra wrote:
所以假定有一天，政府宣布為減輕購屋者負擔，陽台與露台皆不計入實坪，然後有個人要跟您買房時，說不承認陽台露台坪數，該怎麼辦呢？
對己陷入實坪制迷幻世界的人來說，你的問題無解！他們頂多回你，就買新房子實坪計價實坪登記就好了，管他中古屋要怎麼登記或愛怎麼算。
但這問題我可以幫實坪制粉絲回答，或許現在對象從自己是買方角改成賣方，若能理解就能解實坪制的迷幻之毒。
假設我房子，當初是1800萬，買75坪(專有50坪，公設25坪)，單價是24萬(1800萬/75坪)。
幾年後政府實施實坪制，甚至把我權狀登記的25坪公設註消。然後我想用2000萬行情賣掉房子，實坪計算單價就是40萬/坪。買家說，陽台、管道空間也不能計價。我會說沒問題，我連客廳，次臥、客房全不計價。只用我主臥十坪計價，其它全部奉送。一坪200萬，十坪還是2000萬。若這是行情，買家聽了200萬/坪，覺得可怕，他去看同建案同坪房子，假設也有人要賣，不管用制或什麼計不計價，最後還是一樣總價2000萬左右。因為這就是行情，要買就是這個價！
就我來說，可能因為行情或我是否急著賣，會去調整2000萬，也許高一點也許低一點，但我絕不會因為登記或用什麼制計價而改變這2000萬的總價。
但，這是因我理解，交易的平均單價本來就是 總價/銷售坪數，但對於大多數賣方來說，光一個原本買了75坪的房子，登記硬生生砍成只剩50坪，那種財產被剝奪感是很難接受的。
要去教育到所有或大部份屋主接受是很困難的，就如要教育陷入實坪制迷幻的朋友，要教育他們，施實實坪制，房價不會變得比較便宜一樣困難(可能更困難)。這是實坪制現實難以實現的主因。
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