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rsc1234 wrote:
假設 今天你家周邊 投資客都把價格抬高15%
您會賣得比他低嗎?
...(恕刪)
每個區域都有物件或高或低,當氣氛不好時
你想抬高30%也無所謂,問題出在沒人會買!
這陣子大家都在觀望,不跌怎麼賣的掉?
而自住戶只想用賣的出去的價錢賣,容易成交
這就是成本不同的差別,所以投資客可能會賠錢,
當物件更貴,買盤會縮手,賣盤會想儘早釋出變空手,一段時間後,會導致往下殺的循環氣氛
重點在,房價本來就是一種無形價格,也就是行情
當大家都不買時,他就是跌勢,當大家都搶這買時,他就是漲
行情是氣氛塑造出來的
荷蘭鬱金香故事下的傻子與瘋子
現在去買的是傻子,現在還在炒的是瘋子!
那故事告訴我們,在炒作下,什麼價格都會出現
一旦氣氛反轉,迅速就打回原形
當各種經濟指標出現泡沫跡象,危及金融體系時
打房措施就會出現,
所以各位投資客小心了,一波沒效的話,未來還會有下一波
目的是要把泡沫指數降低
奢侈稅是火種,這火種如沒效,還會有下一波其他火種...
照最近投資客慌張的狀況來看
奢侈稅還蠻有效的
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