如果是你,會怎麼做,買房或不買房?

timmin000 wrote:
Zenith 大大:...(恕刪)

您的買價資訊有參考價值,我朋友也很清楚炒作前的北市房價,所以想繼續等,在我認識他幾年來,也沒聽過他經濟出過問題,也讓他請過幾次飯,挺大方地,或許經濟層面他自己有一套也說不定,他的想法就由他去,當朋友的我也只能出意見囉!

ps.話說三年多前我也在士林捷運步行10分鐘內的地段也以一坪29.8萬買了間屋齡不到20年的小房當工作室,當年買時都覺得小貴了,現在的炒價我根本嗤之以鼻,更不會當作參考,畢竟我沒想過把房子當成賺錢的工具

另外,他兩個小朋友是教育得挺優秀的,常聽他說考全班前三名,才小學講起英文也頗有架式,甚至一些大學等級的單字也會拚,有次我在他小孩面前落英語,
我對他老爸說:你們上班若被抓到absent without leave會怎樣?
他的大兒子插嘴:拔拔翹班幫我送聯絡簿過!
我當場傻眼.. 或許這也是他夫妻倆不希望生活模式有太大變化的關係之一吧?

或許生活的順遂讓他有了固執的想法,堅持非北市不買,非3房電梯大樓不住..
不過也好,反正北市吵得最高最離譜也就這1-2年了,飛機飛再高也不會衝到外太空,球落地會反彈,撞到天花板自然也會回落,或許他能等到也說不定,至少回到炒作前的價位有機會吧? 總之祝福他就是

BTW, Tim大對鐘錶也有研究,內行喔! 我的第一支機械錶就是zenith的rainbow,第一支勞力士也是用zenith機芯的DAYTONA 16520.


zenith0111 wrote:
我朋友的確考慮過搬到新北市等地,但由於夫婦倆都在松山區工作,地緣人脈和交通習性都已根深蒂固
兩個小孩又從小在這成長,學習狀態良好,人際關係也很穩定,搬了家後整個生活習慣改變的風險必須深思
這也是長久以來他夫婦甘願每月支付3~4萬房租的理由...(恕刪)


我沒有惡意~旦 .....

要方便,就要多花錢

要省錢,就要不方便

這是一定的道理,而多花的錢是不是在你朋友能接受的範圍這才是重點......


以不降低生活品質,該區附近實際使用坪數在30坪的,1500以下的物件我想很少..非常少....

這就要看你朋友取捨了.....

不建議買,兩個人月收入十萬要代1000萬的房子,等於一輩子當屋奴,退休了還在還貸款..
退休金還要拿出來還,怎魔過退休生活?
如果男方是公務員,就搬回中南部用500萬買透天,
要嘛繼續在台北租屋,反正夫妻倆也已習慣租屋了..
既然有五百萬,但是買不起北市,但是為了上班方便又需要住北市的話,我的想法是在新北市找個捷運即將有或是即將通車的地點買房子,然後租人家,以新屋為主,要買之前先看看當地租屋市場是否容易租出(我都是看591求租的人以求租哪些區域最多來判斷)。這樣的好處是不影響生活品質,也可以讓500萬資金可以跟著增值,如果妳買的區域生活機能與交通變方便了,也可以考慮自住,我不認為北部房屋以後會大跌,以目前的政府的財政及未來勞保健保等退休支出來看,我覺得貨幣到時候會貶值,也就是500萬,20年後相對的購買力是下降的,所以抱現金不一定是好選擇。
那個叫屁股養.沒事找事做!
要學區?花錢入戶籍就好了,買房子做什麼!吃飽太閑!

只要能改變地緣人脈,交通習慣,可以省下500萬,便宜啦!

不過跟人脈有什麼關係?台北市最有名的就是左右鄰居都不認識!還人脈?
我覺的凡事量力而為…
二個人薪水十萬元,四萬的房租真的很嚇人,還有小孩的學費、生活費…這樣的生活真的有品質嗎
別忘了,給小孩適度的娛樂也是很重要的…
何不在三重找3xP的公寓(最主要是離台北市最近),也只要700萬左右,貸個400一個月也繳不過二萬,這樣生活品質不是提升了嗎
住台北市很重要嗎?想開一點吧!!

zenith0111 wrote:
其實就是北部工作穩定...(恕刪)


不肯犧牲生活品質是買不起房子的最大問題之一
台北市的房價比較趨像於市場能接受的價格
意思是一般人覺得不可思議的價格...就是有人會買,而且負擔得起

有錢人是真的很多....
而不是你朋友賺的不夠多就叫做房價不合理
他們夫妻收入是不錯
但是還沒到金字塔中上...

桃園這邊很多可以買阿....
八百萬就可以買到不錯的
每天通車也不會死...
重點是肯不肯認清事實
自己能力到哪就做多少事
肯犧牲才會得到
不積極點找適合自己能力的房子永遠都在幫別人繳房貸
以自己的理想去找...不就等於是在做白日夢嗎
眼高手低這種事情誰都會做
把500萬全部拿去買樂透,賭一把大的贏了隨便什麼都可以買,輸了的話就租一輩子的房吧.....(開玩笑的)
買吧,努力賺錢想辦法多賺錢,多額外的收入就對了,不然等你們老了什麼都沒有給小孩,起馬還有一間房不是嗎?

zenith0111 wrote:
以下為身邊朋友真實案...(恕刪)

結婚那年應該約Sars那年前後吧...
以租房最低每月35000來算
租到現今約花了336萬元...
35000*12*8=3360000
92年Sars時松山電梯華廈約每坪21萬左右(西松國小附近)
當時沒買....我覺得很可惜...
現在30坪也都要1600萬甚至以上了...
也就是之前的房租都白繳了...
父母還能贊助500萬...
表示你朋友應該不需要寄錢回家吧...
回到本題...我還是贊成買房...
我買在西松國小對面的巷子裡...
91.12買的31坪總價630萬...
我和太太白手起家無父母贊助...
若當時不買用租的每月25000元租金
到現在起也要花費240萬的租金...
租金是拿不回來的....
或許你朋友的理財才是問題所在...


zenith0111 wrote:
以下為身邊朋友真實案...(恕刪)


40歲,夫妻倆人淨收入每月十萬,房子月租金4萬元,養兩個小孩,還可存100萬??在台北市生活的經驗來看,這幾乎是不可能的生活模式!!

6萬元夠一家四口用嗎?小孩學費+車子+交通費+交際費+日常生活開銷,一定不夠用吧!!

若真夠用,那表示夫妻一定買得起台北市公寓住,在內湖預算1200以內,另加150萬裝潢費,自備款500萬會比較踏實些,有的公寓離捷運站走路7~8分鐘內,還有人可收垃圾與清潔樓梯水塔,生活機能又好,這樣貸款只要850萬,本利還20年約40000左右(可申請政府補助),每月支出跟原來一樣,有更好的生活品質,以及未來增值的空間,說不定再經幾十年後都更重建(別吹牛說都更很快),養老金都有了!

只要台灣戰爭風險不高,台北市置產是良好選擇,但買到1500萬的房子,壓力太大了!更何況還要一筆裝潢費用,總之,建議把房價總購入預算稍微降低一些些,還是能買到好房子,而且住得很舒適又踏實啦!!
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