以下為身邊朋友真實案例：
民國85年,研究所畢業,民國87年,服完兵役一年10個月後即北上租屋打拼,打算白手起家
從單身小套房租起,位於北市松山區,不含水電,房租每月8000租起,民國92年來到每月15000的水平
32歲,與女友結婚,改為承租同樣位於松山區,3房2廳,室內實際使用約30坪的電梯大樓
不含水電每月房租從35000至今來到每月近40000的水平
40歲,夫妻兩人每月淨收入約10萬元,存款約100萬,目前有一對上小學的子女
(兩人在公司的薪資及位階已到頂,日後加薪空間不大)
支付房租,水電通訊,交通及子女教育費後,每月最多可存20000元
若有額外民生消費或娛樂支出,每月所存無幾
終於,雙方父母看不下去,決定支助買房,在有限的能力下,獲得資金約500萬
夫妻兩人從去年中看房至今,找到的房屋符合目前租屋處條件的總價都在1500萬以上
兩人認真思考,若貸款1000萬,每月支付貸款40000元,依利率調升的風險估算,付清約需22年
屆時夫妻兩人已年過60歲,兩個小孩亦年近30,也到了要成家立業,需要買房之時
諷刺的是,這個快將分家的家庭才剛擁有自己的第一間房..
如果是你,目前夫妻年過40歲,兩個小孩,手頭500萬資金,會怎麼做?
1.買房,總價約1500萬,貸款20年
2.繼續租屋,將錢投資在孩子身上,用作教育費用或日後支助買房
3.其他
ps.我個人是建議朋友將買房預算下修至1000萬,不過目前找到的物件不是交通不便就是環境不盡理想
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道格吐司 wrote:
小孩都10歲了, 正...(恕刪)
其實就是北部工作穩定的關係,要是在中南部,他夫婦倆早就買了房
且500萬買3房綽綽有餘,某些地點甚至能買透天厝,加上夫婦月淨收入10萬,可以過很好的日子了!
本來他倆有認真計畫在北市買房,只無奈北市的漫天開價只能讓這對夫妻望屋興嘆
我認識這個朋友也不過5年,據我所知他倆夫妻的存款上升有限,似乎都花在孩子和家庭上!
幾年前雖然貸款成數較高,房價較低,但沒有頭款買房還是空談
目前他們還是傾向繼續租屋,但拿了家人五百萬沒買房實在交代不過去
照目前八百萬只能買到實際坪數二十坪左右的鳥窩,一家四口實在太擠,根本沒生活品質
又擔心兩個小孩未來也要念到研究所,八成也得熬到26~27歲才會出社會也說不定
哀,好好一對夫妻,好歹也是碩士,辛勞工作,卻付房東每月3~4萬的零用錢
房東的房子越來越多間,這對夫妻人生都走到快一半了連間屋子都還沒著落
ps.最誇張的陪他們交關過幾個房仲,居然說：500萬頭款買1500~2000的房子ok啦!而且很快就能賺一筆!
我心裡只想著,人生能賭幾回?人家買房是為了家庭圓滿,不是賭博!哀!
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自備款500萬(假設不包含自己存的100萬)
建議你去看汐止的房子，缺點有兩個，1.比較常下雨2.目前交通尚不是很方便。
汐止30坪的中古電梯大樓約700-900萬，假設算800萬，扣掉自備款500萬，應該要貸款300萬，以貸款20年，利率2.5%計算，每月應繳本利是16000左右。
依南港汐止發展的狀況來看，未來房價會有支撐，因為南港工作機會不少，未來進住人口會持續增加，北市精華區買不起的應該都會被擠向汐止。汐止約是10年前興起，當初新大樓每坪價格約是16-18萬，後來因為逢雨必淹所以價格慘跌至8萬左右，近幾年因為員山子分洪道完工，解決汐止淹水之苦，因此房價得以回復水準，目前約是2X萬。
這樣也許會降低生活品質，但是退休後才能自給自足衣食無憂，養兒防老已經不適用了。
另一個方案(比較邪惡點，不建議使用)
父母能提供500萬協助，想必身有餘財，也許可以等等遺產。
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zenith0111 wrote:
以下為身邊朋友真實案...(恕刪)
建議先租吧~~現在租金投報率真的很低約2%~不賣改租的人~勢必又造成租屋大量釋出~租金降跌破2%以下~以1000萬房價來算~一月租金約2萬~未來可能1.5萬就有了~房價很高~租金很低~1000萬你一個月貸款應該繳個4萬多元吧~所以版上才會有出租帝寶的議題出來~買要2億~租金只要20-30萬~~沒辦法~這是房市投機下的統計結果~別相信仲介拿出來的交易單價~因為全都是房價高點的統計數據~奢侈稅後及有關單位相互配合~和投機客難以進場~所有跡象來看~買氣會降~~至少投機客不會再買再賣~房市利空~短期內難以上漲~如果一p降個2-3萬~~你3-4年的租金就有了~沒辦法告訴你未來會漲還是會跌~~以目前現況來看
租比買滑算~現在是高點~今年都先觀望~有降你就贏了~沒降~損失一年20萬租金罷了~再忍忍吧
