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charleskcl wrote:
我想你應該沒弄懂我的意思，或是你根本沒看完我的全文…
我應該沒有說過實價登錄能救房市，相反的，我認為實價登錄「有可能」讓房價摔得更慘！我後面有說：「對於實價登錄，目前看起來一定只能是緩漲，沒人想要做賠錢的事，但若要跌的話，一定是爆跌」，因為現在房價已經過高，實價登錄又把它釘起來，若這根釘子撐不住，只能是爆跌，不可能是緩跌，更不用說還會漲。
關於台灣未來的景氣會更好還是更壞，沒人說得準，當歐債風暴燒到台灣時，就很有可能發生暴跌的情況，照目前的國際情勢看起來，暴跌的機率是存在的，而且機率頗高。當然，如果現在是太平盛世，不論是否有實價登錄，房價都沒有下跌的理由，反而會因為實價登錄讓投資客沒有炒作的空間，這對我們來說是利多，只是「現在」並非太平盛世，實價登錄雖然可抑制房價不再大幅上漲，但在這相對高點的房價，再加上歐債風暴危機，看起來對我們來說並沒有幫助。(恕刪)
嗯哼~~抱歉抱歉~~
我純粹是看到第二段我就笑到不行了
但是那種情況當然是不可能發生的
至於後半段的內容
實在不能再同意你更多了
給你個
我也是認為即使實施實價登錄
也只是政府繼奢侈稅後
拿來減緩房市泡沫破碎的手段罷了
至於真正的殺手鐧"實價課稅"？
別鬧了!!如果真的會實施的話
台灣就不會被叫成鬼島了
下輩子投胎再回來看看實施了沒吧
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allen112233 wrote:
再把鏡頭轉向鄰近亞洲國家，包括中國、香港、新加坡等長久以來就施行實價課稅，但是房價仍是向上追漲，以中國上海來說，根據第一太平戴維斯物業顧問(中國)統計資料顯示，從2005年12月至2011年6月，五年半時間，房價平均漲幅高達143%，新加坡也出現123%幅度，香港漲幅也有98%，而且這些國家不動產還不具有所有權，但房價照樣漲翻天。...(恕刪)
是這些國家課稅方法不對。一開始他們是對賣方課像台灣奢侈稅一樣的交易稅，結果沒效。後來改為對買方課稅，房價就鬆動甚至下跌了。
真正有效的是對「持有」房地產課稅。不提高房屋稅，改課奢侈稅，實價課增值稅，資本利得稅，根據租稅經濟理論，通通沒效。
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