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文章編號：36278947
建議盡量找業主自己看
可以省很多仲介費用
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小弟買房 ---第一次是仲介帶去,說了一堆 屋主住美國,最近才回來,1500萬才肯賣 BALABALA .....
過了幾個月,再問仲介 ---說已經買出去了,所以也不帶看了
後來我自己去找社區的警衛,請他連絡屋主-----------最後 省了120萬,而且屋主也不住美國,還有 根本沒賣出去,所以還是那句老話-----仲介說的話,如果能信,那麼大便也可以吃了!!!!
現在仲介更狠,都要簽專任約,然後跟你收違約金數百萬 (高國華的例子)
請注意---不要簽任何約-連一般約都別簽,要簽約就滾吧!!!!
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文章編號：36279285
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文章編號：36279328
一.接件進來.要先調查房屋產權,不動產是否有產權不清或是影響買賣的其他因素.<占用,凶宅,被占
用....>
二.進件之後,要做廣告..報紙,網路,看板...
三.價位,一般屋主要賣的價位都偏離行情過高,如何去跟屋主分析市場行情,請屋主修正價位至市場行情,
才能夠賣掉.<舉例,屋主要賣500萬,市場行情約350-400,如何讓屋主降價到350-400萬,這就是專
業,不然賣得掉嗎?><買主出價永遠比市場行情低,如何跟買方說明請他加價至市場行情,且是屋主可接受
的價位>......這就是專業
四,房仲的最大功用:過戶安全交易.如何安全辦理不動產移轉,<過去沒有房仲時代,多少買賣糾紛或是被詐騙
,房子賣了,尾款沒收到,或是房子買了.結果房子以後變路地,或是有被占用>,至少有問題可找仲介
以上四點,只是房仲從業人員工作的一部分,不要再說房仲沒用沒價值或是好賺,說好賺或是任何人都可以做
的人,那你可以來從事看看阿.我想沒人會拒絕錢多事少離家近,睡覺睡到自然醒的工作,不要不懂而裝懂,且
誤導視聽..<也不要說自認清高,不想賺這種錢,也或許是你的能力根本賺不起這種錢>
本人是房仲從業人員,....歡迎指教...
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文章編號：36279455
你去外國看到一樣產品很喜歡 價格是 1000 元
帶回國內 1200 元賣掉 賺了 20%
你去工廠看到一個產品不錯 成本是 1000 轉手賣 1200 也是賺了 20%
你路上看見有人賣房子 價格是 1000萬 你能用 1200萬賣,也是賺 20%
站在賣方觀點,我貼出公告,我房子要賣 1000 萬
有路人來看,他也可以用1000萬來買
有房仲來看 他也可以用1000萬買
不過房仲不會真的跟你買,他是買空賣空,等有人要買才跟你買
所以應該要賣他貴些 1050萬
也就是說,你要是賣給一般人 就賣 1000萬
給房仲賣就 1050萬就對了
不要簽專任約
1050萬事要實收就對了
堅持你的價格
這樣就可以把阻力當助力
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文章編號：36279498
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文章編號：36280206
所以我猜想仲介雖然好賺,可是最主要還是要有本事吧!!
先為這件案件的仲介默哀!!~~
不過~~這件事是誰造成的???
仲介店~~比小7還多
不僅沒產值~還造成國家經濟的空轉...
我支持有仲介
因多年前~~我就是不想讓仲介賺錢自己找房子
不過懶得找就找不到自己想要的便宜房子(那時候滿街都是我的目標區....)
不過呢~~仲介要提供的是服務
這才應該是它門的專業
現在仲介人多如牛毛...買房賣房的就這些人
競爭激烈~~造成人員上班時間長且沒業績
是誰造成的???還不是仲介業自己造成的???
而且造成仲介人員為了生存
坑蒙拐騙～~無所不用其極
有良知的~~大概就是沒業績!!!
惡性循環
誰願意找仲介呢??大概只有跟仲介合作的專業炒房人員吧....
我是很願意找仲介
但是~~我不願意仲介利用資訊的不公開來兩面坑殺
惡性的造成房價飆漲~~
一切都是那些高層老闆為了賺錢造成的....
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文章編號：36281166
ragexyz wrote:
仲介~ 你憑什麼跟我收6%=>因為不動產條例內有規範買方收2%賣方收4%
不動產條例內的規範是買方上限收2%賣方上限收4%。
不是訂死死的2+4，仲介都吃定一般人沒上過課或唸過法條，淨挑些自己有利的講。
話說回來，操勞的行業就該賺超額的報酬嗎?
一天洗碗超過16小時的洗碗工也很操勞啊!他們的報酬如何?
一天工作超過16小時的二線電子廠員工，沒年終沒分紅。
按趴數計酬就是超額報酬!買2賣4是怎樣來的?
當年仲介條例審核時，立委蔡豪用喊的喊出來的，用喊出來的合理性何在????
(他老人家在仲介業的身分大家可以查一查)
按件計酬，才是合理!
同樣在台北市，銷售一間100坪和銷售一間50坪的電梯大樓，流程有何不同?
坪數大上架就比較貴嗎?
坪數大貼小蜜蜂要多一寫一位數，比較累嗎?
坪數大帶看的時候要多走好幾步，腳很酸嗎?
沒有嘛~~~那為什麼按%計酬??
同工同酬，很合理嘛~~~
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文章編號：36281342
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jackal7463 wrote:
仲介業需要做哪些事:
一.接件進來.要先調查房屋產權,不動產是否有產權不清或是影響買賣的其他因素.<占用,凶宅,被占
用....>
二.進件之後,要做廣告..報紙,網路,看板...
三.價位,一般屋主要賣的價位都偏離行情過高,如何去跟屋主分析市場行情,請屋主修正價位至市場行情,
才能夠賣掉.<舉例,屋主要賣500萬,市場行情約350-400,如何讓屋主降價到350-400萬,這就是專
業,不然賣得掉嗎?><買主出價永遠比市場行情低,如何跟買方說明請他加價至市場行情,且是屋主可接受
的價位>......這就是專業
四,房仲的最大功用:過戶安全交易.如何安全辦理不動產移轉,<過去沒有房仲時代,多少買賣糾紛或是被詐騙
,房子賣了,尾款沒收到,或是房子買了.結果房子以後變路地,或是有被占用>,至少有問題可找仲介
那我就出招囉~~
請問100坪的房子和50坪的房子以上流程是否一樣?
若一樣是否該同工同酬，不該依%拿傭????
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