糊塗！ 房價高低純粹是供需的問題！ 自由市場的房價政府無法打壓！ 共產國家才能！

iifz32 wrote:
這是重點 這的確就是炒作的證據

最近彰化也是瘋狂蓋一堆新房子....

擺著高高的價位，根本沒人買

真不知道他們是蓋來想要慢慢賣嗎?

賣一間毛利抵三間嗎

哈哈哈...(恕刪)

螃蟹王 wrote:
你不知道實價登錄有屋...(恕刪)

cazando wrote:
價格炒作上去才好圈錢...(恕刪)

iamlucky777 wrote:
我相信絕大部分是供需法則在維持市場的基本機制，
但是存在著不合理的炒作卻也是絕對可能的！

5年前一顆蛋5塊錢，現在一顆蛋8塊錢，當物價全部都上漲了，大家雖然嫌貴，但還是慢慢接受了。
這就是所謂的「溫水煮青蛙」理論。

而目前房價卻不是由正常的供需法則來決定上漲的趨勢，而是經由炒作的手法來加速上漲空間，
這樣炒作雖然符合市場的供需法則，但是原本需要20年的時間才能上漲達到的價格，
現在只要10年或者5年就漲到了20年後的價格，這樣是正常的嗎？

的確，市場供需理論是絕對的準則，但是房價上漲的速度卻是不正常的，
只是買房的人大部分都是「溫水中的青蛙」，當大環境是這樣的時候，不得不接受自己成為被煮的青蛙。
（當然也有不想成為青蛙一份子的人存在，那等待是辛苦且無奈的，
但也有聰明的人讓自己不成為青蛙，也能合理的買到理想中的房子，比較少就是了。）

簡言之：供需法則絕對存在，但是房價上漲速度絕對不合理。恕刪)

毛毛小熊掌 wrote:
又或許在低利率的時代，高估了自己的還款能力，買了超出預算的房子...(恕刪)

red24 wrote:
經濟學拜託從學一下

什麼叫"供需" 和炒作你懂嗎 ? 自由市場 和寡佔市場你懂嗎

現在整個台灣被賣方市場嚴重炒作到 今天你不買 明年漲100萬 後年再漲100萬 同樣一個房屋

開價700萬好幾個月賣不出去 現在已經變成1100萬再賣 這叫做供需??

你的供需理論來說沒錯 一定要有人買得起才會賣

但是房地產不能用"買得起來形容"

這樣說以你的腦袋可能沒辦法理解 我來分析一下給你聽:

以現在一般人年薪70萬 正常屋子是40趴好了 28*20年*雙薪 1020萬

現在我來解構一下你所謂的自由市場

建商賣1020 很順利的賣掉了 都符合平均需求 OK

但是他下次賣的時候就覺得賣太快了 可以在加 於是抓了50趴試試看

35*20*2 1400 萬

上次沒買到的民眾緊張了 一年沒買漲了 300萬 於是漲價心理形成 想說現在買得起忍住就買了

神奇的又賣完了

於是建商們又覺得 還可以 這次到了60趴了

42*20*2 1680萬

民眾開始緊張了 每年漲一百萬 我們夫妻的薪水才140萬 一年漲一百 不買不行

於是就又神奇的有賣掉~~ 但是沒有賣完 但是建商覺得 沒關係 賣的都賺飽回本了 下次再來試試看

空屋就先放著 有人會買單


於是下次就開個 70趴

49*20*2 1980萬

民眾就緊張了 趕快回去把之前1680的先搶玩 不怕死的又想要買房的只好忍痛買下

全家的七成收入都買房子 這就是現在的台灣 之前1991年的日本

人民當然是買得起 不吃不喝不玩不花 當然買得起 建商很聰明 把人榨乾剛好

民眾就是預期會漲價 把自己未來20年的薪水的7成以上的錢 全部丟進去房子裡


但是這樣的後果是什麼 誰敢生小孩 全部夫妻的七成在繳房貸 台北人平均不吃不喝13.7年才買得起房子

你拿什麼錢養小孩 ? 導致台灣奇蹟出現了 全球最低生育率

沒錢拿什麼消費 什麼經濟活動都不用了 錢都房地產上 出現了全亞洲最低GDP成長率

年輕人立志考上公職 因為公職穩定可以付20年房貸 公務人員考上全家放鞭炮慶祝 可悲~~

鬼島競爭力嚴重衰退 從此人口老化 開始負成長 沒新一代的年輕人 台灣遲早會消失的


所以不要拿什麼買得起的這種話來說嘴 今天台灣利率是很低 建商投資客空屋扣著付利息也沒差

每年漲的都夠他付利息了

自由市場 ? 自由市場日本會崩盤??

就是因為日本央行當初看到日本如此 要把泡泡戳破 不然日本會像今天的台灣一樣完蛋

於是把利率調高到6趴 外資跟投資客和建商 趕緊狂丟之前的物件 價格急跌

一堆人買1千萬的房子 瞬間被拋售到700萬 你還付的下1000萬房貸 一堆直接倒了讓他法拍

銀行出現了大量的呆帳 開始大量法拍房子 於是價格急跌 從東京蔓延出去

不是供需法則??? 正常供需法則 價格會崩盤 ?? 你就知道扣住的都不是需要的 都是在炒作

red24 wrote:
經濟學拜託從學一下
什麼叫"供需" 和炒作你懂嗎 ? 自由市場 和寡佔市場你懂嗎
現在整個台灣被賣方市場嚴重炒作到 今天你不買 明年漲100萬 後年再漲100萬 同樣一個房屋
開價700萬好幾個月賣不出去 現在已經變成1100萬再賣 這叫做供需??
你的供需理論來說沒錯 一定要有人買得起才會賣
但是房地產不能用"買得起來形容"

red24 wrote:
這樣說以你的腦袋可能沒辦法理解 我來分析一下給你聽:
以現在一般人年薪70萬 正常屋子是40趴好了 28*20年*雙薪 1020萬
現在我來解構一下你所謂的自由市場
建商賣1020 很順利的賣掉了 都符合平均需求 OK
但是他下次賣的時候就覺得賣太快了 可以在加 於是抓了50趴試試看
35*20*2 1400 萬
上次沒買到的民眾緊張了 一年沒買漲了 300萬 於是漲價心理形成 想說現在買得起忍住就買了
神奇的又賣完了
於是建商們又覺得 還可以 這次到了60趴了
42*20*2 1680萬
民眾開始緊張了 每年漲一百萬 我們夫妻的薪水才140萬 一年漲一百 不買不行
於是就又神奇的有賣掉~~ 但是沒有賣完 但是建商覺得 沒關係 賣的都賺飽回本了 下次再來試試看
空屋就先放著 有人會買單
於是下次就開個 70趴
49*20*2 1980萬
民眾就緊張了 趕快回去把之前1680的先搶玩 不怕死的又想要買房的只好忍痛買下
全家的七成收入都買房子 這就是現在的台灣 之前1991年的日本
人民當然是買得起 不吃不喝不玩不花 當然買得起 建商很聰明 把人榨乾剛好
民眾就是預期會漲價 把自己未來20年的薪水的7成以上的錢 全部丟進去房子裡

red24 wrote:
但是這樣的後果是什麼 誰敢生小孩 全部夫妻的七成在繳房貸 台北人平均不吃不喝13.7年才買得起房子
你拿什麼錢養小孩 ? 導致台灣奇蹟出現了 全球最低生育率
沒錢拿什麼消費 什麼經濟活動都不用了 錢都房地產上 出現了全亞洲最低GDP成長率
年輕人立志考上公職 因為公職穩定可以付20年房貸 公務人員考上全家放鞭炮慶祝 可悲~~
鬼島競爭力嚴重衰退 從此人口老化 開始負成長 沒新一代的年輕人 台灣遲早會消失的
所以不要拿什麼買得起的這種話來說嘴 今天台灣利率是很低 建商投資客空屋扣著付利息也沒差
每年漲的都夠他付利息了

red24 wrote:
自由市場 ? 自由市場日本會崩盤??
就是因為日本央行當初看到日本如此 要把泡泡戳破 不然日本會像今天的台灣一樣完蛋
於是把利率調高到6趴 外資跟投資客和建商 趕緊狂丟之前的物件 價格急跌
一堆人買1千萬的房子 瞬間被拋售到700萬 你還付的下1000萬房貸 一堆直接倒了讓他法拍
銀行出現了大量的呆帳 開始大量法拍房子 於是價格急跌 從東京蔓延出去
不是供需法則??? 正常供需法則 價格會崩盤 ?? 你就知道扣住的都不是需要的 都是在炒作

cdhome wrote:
重點在門牌號碼
巷子口跟巷子內第四弄價格會差多大
同一條路不同學區價差多大
很多都是區段化反應不出來的
對買賣雙方來說都是擾民