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阿添添 wrote:
一般自住客不會被被奢...(恕刪)
同意
但對窮人的定義,可能要說清楚
個人認為,窮人是完全買不起房,連房租都快要繳不出來,才叫窮人
而買得起房,應該說,買得起市郊,或郊區,或大都會的小小小套房的
不能說是窮人,應該說是中產階級或受薪階級
原本,這些人,只要打拼數年或數十年,就有機會買房
但如你所說,因為奢侈稅,讓那些更有錢的人買了第2,第3...間房後
屯著,或是把稅轉嫁到買方,轉嫁給自住客
這樣一來,自然墊高房價,讓房價越來越高
但相反的,奢侈稅也不是完全沒做用
前幾年不管有錢沒錢,一堆人因利率低,都跳進來炒房
本來只是少數有錢人的商業行為,變成全民運動
而有錢人炒房,不會炒利潤太小的,大多在豪宅
這和一般人買房的市場是有區隔的
但當變成全民運動,比較沒錢的,就去炒一般住宅
就變成一般自住客越來越買不起
而這些比較沒錢的,要炒房,要的就是流動快,資金轉
奢侈稅是可以稍微抑制這部份
但...已經上來的,可能就回不去了
當然,不是說一定回不去,只是,要回去,是緩緩的回去
不太可能立刻腰斬,不然衍生出的問題會更大
但這緩跌,要達到大家心中的3折,5折,個人是認為有困難
但回到7折,8折,倒是有機會,只是,時間會是10年還是20年就不曉得了
而有自住需要的,能撐這麼久嗎?
20年的時間,讓一個30歲的,已經變成50歲
租了20年的屋,花的房租,回推放到較高,可能比較不合理的房價
是否值得,那就看個人的計算了
其實還是回到原點,只要是自住,只要是負擔得起
在不影響生活品質,或是只稍稍影響下,任何時間都是買點
畢竟,所謂的生活品質,住也是其中一環,而且是非常重要的一環
還是老話一句,量力而為,大環境無法改變,就只能依自己的能力而行
否則,再便宜的房價,可能也買不起
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阿添添 wrote:
一般自住客不會被被奢侈稅課到沒錯
但是那只是表面上的 就不會間接受害嗎?
自住客本來去市場上可以挑到又便宜又多的中古房子
結果現在大部分房子都去關奢侈稅兩年刑期了
市場上只剩下又貴又爛的房子可以選
而且關完兩年奢侈稅後 賣房的普遍都把兩年成本往上加轉嫁給自住客
這樣叫做沒影響?
你有想清楚嗎?
你這錯了
自住客最後的選擇是「租房」。不然台北量縮是在縮三小？？
不管是炒客/投資客/自住客/xx客，他們最後選擇當租屋客。這就是奢侈稅厲害的地方。
奢侈稅明明不打新成屋。但是建商一樣照反。
因為奢侈稅讓很多「本來」想買的，最後決定不買。
所以建商急了，趙藤雄每天發新聞反奢侈稅。
手上有房要賣的人也急了。
科科科科科
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