加買個車位，讓房子更好賣掉，這想法對嗎？

Fa168

0分

51樓

Fa168

個人積分：0分

文章編號：48935899

如果自用方便,未來賣房可能加分,就當付車位租金買下來,不過要小心這種車位嚴重不足的社區,沒車位的住戶會亂停在車道上,造成有車位也不好停，而且佔了大多數,管委會也管不來,如果沒有這種亂停車的情況,不用考慮,價格合理就買下來!

kuhow

15分

52樓

kuhow

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文章編號：48936032

照你講的這樣的條件, 假設外面已經不好停的話,有錢的話來幾個車位都收....
有些人的觀點會用所謂買不如租,因為買的花費可以租很多個月,其實應該是用貸款利息去衡量比較適合.比如說
車位一百萬,貸款利率2%,一年大約是兩萬的利息成本,假設你買來租出去的價格超過一年兩萬,那就是賺錢.那就可以買,

不過你的房子是沒有車位,這個車位對你來說是相當必須的,在外面已經不好停的情況下,如果你的房子沒車位的話,我想買房的人都會卻步的,不過沒有賣不出去的房子,只有賣不出去的價格,沒有車位的房子要賣出就要是反應到價格上,我想價差應該會大於車位的價格,供參考!

一奇一

40分

53樓

一奇一

個人積分：40分

文章編號：48936763

剛想到一個問題!
多加一個車位等於要多富仲介4%車位的價錢~

scott9282001

1076分

54樓

scott9282001

個人積分：1076分

文章編號：48937446

個人換過五個社區，

基本上有車位絕對比沒車位來得好很多。不管你外面多好停。放在自家社區裡面總比外面好。

外面好停，但是每天都得找車位。

下雨天颱風天可以輕輕鬆鬆開進地下室。不會淋濕。那時候你就會悔恨為何當初不買車位。

有每天開車的人就會知道，最煩的就是找停車位。

那天要賣屋，沒車位除了價錢被殺還有成交意願也差很多。

UGLY醜丑

63分

55樓

UGLY醜丑

個人積分：63分

文章編號：48937701

以前我也認為有車位的房子在賣的時候有加分效果

但前一陣子碰到的是反效果

因車位價格彈性較小

房子加上車位後(車位可單獨賣)

雙方議價時

反而壓縮到房價

___喬飛____囧rz___

346分

56樓

___喬飛____囧rz___

個人積分：346分

文章編號：48937821

artix wrote:
過一陣子要準備賣掉舊...(恕刪)

換位思考

如果你的社區是稍微有錢一點的人才買得起的地方
那買家應該都是會開車的

以台北市來說
有開車租不如買反正房貸貼上去一個車位停車一個月也才五六七八千
停車場一個月隨便租的也要四五千

如果是偏僻地方的房子路邊隨便停就好了

irene0245

32分

57樓

irene0245

個人積分：32分

文章編號：48938028

版主你的問題是在於:房子本身屋況不好,但想藉由補足一個車位來提高出售率,甚至報酬率!

純就您所提供的資訊來看,我建議您先撥一筆錢整理房子,提高賣相.直接出售即可.

會買一坪9,10萬的人,多半是預算型買家.再加上附近都可停車,所以除非這車位便宜到有賺頭,否則沒必要增加自己的成本.況且還有權狀/公設等問題,會增加物件複雜性.

供您作參考!

NANAWC

6分

58樓

NANAWC

個人積分：6分

文章編號：48939466

我年初剛交屋
個人狀況是首購,月薪合起來只有7萬的小家庭
婚後租房子租了3年多,有車位的套房都太貴
所以先生寧願路邊隨便停也不租車位
平時開去停公司的露天大停車場
假日或有事才開回家
我是輪班制,所以先生六日在家就是接送我上下班
但只要遇到下雨天,多少一定會淋到雨
颱風天更慘2個人都會淋濕

房子看了1年多
從一開始設定條件,就是要有車位
最好電梯可直達停車場
就是怕雨天不好開車

還有停路邊風險也很大
去年過年前自家車子停路邊白線被撞凹
雖然肇事者沒跑,保險有賠,但也等了2-3周車子才修好
這中間沒車去哪都不方便
去年底也看到另一條路口,路邊3台車被追撞(這個聽說沒找到人)
今年過年前換同事車子被撞(住同一棟大樓都沒車位)
對方當場棄車,直到隔天下午才去警局作筆錄
這中間等待煎熬不用說,重點是生活上的不便
或許有車位不一定能提高多少房價
但絕對比沒車位的房子多了一個優勢
以上是個人淺見

joy5491

11分

59樓

joy5491

個人積分：11分

文章編號：48939552

我跟你說我親身的經歷。

我去年九月要買先嗇宮共構的房子，屋主有兩間，一間有帶停車位，一間沒有。

他停車位喊250萬，我嫌貴。我想說捷運共構標榜的就是方便快速不用開車。

結果我買了另一間沒停車位的。

後來去查詢他賣的狀況~發現他12月賣出了...賣的比當初開給我的更高價!他當初要賣我不到1200...

成交1350...也就是他的單坪也因為車位拉上去了~單坪成交50萬...