82456011 wrote:部分房仲的確簽約前後兩個樣。(還是應該說
大概是我太少買房子了，我還真的不知道買房子有七天鑑賞期
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小弟針對你寫的內容提供幾點回覆
一、
屋主同意了買方的斡旋金(斡旋條件)，也在上面簽字了，即表示轉定。
二、
轉定即視為契約之成交，如事先(斡旋時)沒特別約定簽約日期，通常都是轉定後的五日內簽訂買賣契約書。
(這個斡旋書應該會有寫)
三、
轉定即視為契約之成交，如有一方反悔，反悔方需依斡旋金金額賠償于對方。
四、
按常理...如對房屋有任何疑問，都是在斡旋時討論
付斡旋金時，可將自己的問題、條件，記載於斡旋書
(例如:銀行貸款低於7成5，買賣視同無效，或，賣方於交屋前需將漏水之處修繕....等等)
當然付斡旋金之後，或轉定之後，買方還是有權利去看現場
但這是仲介的責任，屋主可以不配合你到現場
仲介是居間者，居間者就是負責處理買賣雙方的問題
五、
"房仲的處理結果並不符合您的期待"
這是很主觀的想法
跟退斡旋金(已轉定了)、不付仲介費並無關聯(此案仲介事先已說不收您的仲介費了)
六、
因斡旋已轉定(這是仲介跟你說的)
你現在就只能考慮兩件事
1. 跟屋主約定一個時間簽約
2. 解約，即違約
你們這樁買賣的交易問題
在我看來真的都不是問題
只是這位仲介很不會處理事情
710382 wrote:
你知道什麼是定金嗎？
定金付了之後，買方不買，定金沒收。
定金付了之後，賣方不賣，加倍奉還。
請問斡旋金哪裡好了？
這位大哥，訂金跟斡旋金是不一樣的哦!!
money99 wrote:
正常來講不是
買方下斡旋－＞賣方簽字確定賣－＞再來買方反應屋況有問題
是不是有點怪
轉定跟反映屋況
這是兩個不同主體的事件
把這兩件事混為一談是有點怪沒錯
因為屋況還有疑慮，所以我不簽約
依法完全站不住腳
因為轉定視同成交...轉定=成立合約之事實
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