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roward wrote:
以往房價合理時候買...(恕刪)
再說，現在房價不合理，好像也只有都會區吧。高雄的房價還不錯，並沒有不太合理。台中，因為都走豪宅的路線，就算合理，還是很貴。因為，小弟不才，以前就是在台中的建築公司上班。
你買棟比較沒那麼貴，又可以租出去的房子，很難嗎？這不就是存錢。那些比較不貴的地區，能怎麼跌呢？請你告訴我了。沒錯，買那些地方，我租出去，根本沒辦法賺錢，但租金可以抵消利息，再少賺一點點，繳完房貸，你不是存了不少錢了呢？
因為房價怎麼跌，都不可能跌破成本價。當初小摩星的公式，簡直鬼扯。
房價=土地購得成本＋建築成本＋利潤。
我當初二十年前，灌漿的工法，一坪的本錢就是八萬，鋼骨的本錢，就是十二萬，請問房價能怎麼跌呢？現在已經是二十幾年後了，施工成本比以前貴了，還沒加上土地成本，所以，房價最多只能跌到土地成本＋建築成本，不可能會有更低價了。除非台灣的土地都變成零元，要不然，一折，不用幻想了。光以現在的施工成本，三千萬的房子，好吧，就拿最貴的區，跌到一折，三十坪，現在也蓋不出來，用三百萬可以蓋出三十坪的房子，根本不可能了。因為，台灣不是透天厝，疊磚的方式，三層樓建築，可能可以，但別忘了，三層樓，光用疊磚，建築成本已經不是三百萬了。
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