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簡不簡單 wrote:
絕對有存在的必要
但是要先把一些話術和奇怪的手段除掉
作一個單純抽傭的媒介
如果這樣可以順利成交，仲介會不願意這樣做嗎？
(我先說，我當過五年仲介)
舉個例子，你要賣房，仲介問你的底價是多少，你說1000萬(而這個金額是略高於市價)，
結果隔天仲介就賣出了，你會怎麼想？
靠! 這麼快就賣掉，一定是我賣太便宜了.........很多人會這樣想，沒錯吧！
很多人碰到這種狀況，就會開始找仲介麻煩，說甚麼被仲介騙啦，說甚麼三天審閱期啦，
想盡各種辦法要取消合約。
仲介用最短的時間，順利幫屋主用略高於市價的價格賣掉房子，
但得到的卻是一堆的麻煩，甚至是官司。
如果你是仲介，你(或是你的同事)碰到這種狀況，不管結局如何，
下次有新的屋主委託你賣屋時，你還會立刻帶買方去看屋嗎？
不了，為了避免這種事情再發生，
你會用一個奇怪的手段......先把這案子冷凍幾天，再開始帶客人去看。
PS. 這只是為了讓大家了解狀況而舉的例子。
實務上，因為OOXX(以下數百字，我懶得打了)，仲介接到案子後，並不會冷凍幾天.......
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umberitake wrote:
會抱怨房仲的~~觀察發現~70-80趴~比例都是沒有房子~和買不起房子的人~在講~~
我算是那20-30%抱怨的買家,
前幾天買房,仲介根本就從頭說謊到尾:
1.謊言一:仲介費至少要2%,而且要外加
真相是:你可以出你想出的價格,當然也可以含仲介費
2.謊言二:跟屋主見面談了很久,又談了很晚,屋主才同意見面談
真相是:根本只用電話談,也沒跟屋主見面,因屋主當天才由外地回到家
3.謊言三:斡旋書要由屋主簽,所以屋主會知道我的出價
真相是：屋主看不到斡旋書，也不知我的出價
4.謊言四:仲介做白工,要我額外給他們1%的仲介費
真相是:仲介早就拿了5%的仲介費,那有做白工,還要我一直加價
所以仲介的話絕對不能信,堅守自己的底價,絕不加價......
雖然仲介拿了5%的仲介費,
但我覺得我買的物件至少不會貴,
也殊可安慰....
