fsvbzq wrote:
其實也不用去研究什麼...(恕刪)
chang.d1210 wrote:
提醒樓主不能把房地產當作是一般商品來看待!否則所有的理論都會失真~~
房地產不同於一般商品在於土地的性質，如果不了解土地的特質，就無法理解房地產，所以又稱不動產有以區別一般商品，有以下幾點:
一、土地有限，所以土地供給不會是毫無限制，所以供需關係與一般商品不同，一般商品可以透過大量製造來壓低成本，但房地產最大的成本在土地，而土地是有限資源。
二、土地的獨特性，替代性極低，例如買車，雙B買不起，可以買TOYOTA，但台北的房子跟高雄的房子完全無法替代!
三、土地的永久性，所有產品都有其使用期限，雖然實體房屋也有使用期限，但土地是沒有使用期限的限制!
四、土地周邊的相關性，土地價值會隨著周邊環境而有所不同，土地具有加值與競爭關係，但一般商品多僅為競爭關係。
所以基於以上的特性，房地產大大不同於一般商品的市場行為。
Harris328 wrote:
其實要根絕房市怪象,只要做一件事情就好了,就是每年以市價徵收土地稅(各個地種),然後政府針對企業或法人所有之土地根據去年的營業稅繳納額度高低進行土地持有稅減免或補貼即可,這樣可以消弭持有土地(閒置土地)太多的問題,將持有成本增加,強迫必須將土地有效利用,增加賣方壓力,間接消除空屋過多的問題
羅以爾 wrote:
只怕房租會先大漲,
接下來引起的連鎖反應下,
房東未必是最不利的那個人,
反而不得不租房的人、甚至有房的人都必須壓縮其生活支出,
偏偏因為房租漲了所以物價肯定也跟著要上漲,
最後的結果恐怕是經濟蕭條、成長倒退,
從土地方面多徵收的稅還不及經濟趨緩所減少的稅收,
而且最先產生的受害者，
恐怕還是買不起房的受薪階級。
如果真的走到那一步,
活不下去的如何自處,
會衍生什麼社會問題,
都要先想清處才行。
