成功的人生就是要有房

Shawn732

3501分

621樓

Shawn732

個人積分：3501分

文章編號：66677919

terrybog wrote:
總樓地板面積面積約2500坪，營造成本概抓3億，依照多多的回覆房價已經止穩用現在的實價登錄為48萬/坪
合計可以獲利約2億。
有沒有要來談的？還是有沒有要合資的啊^^

社子那邊新大樓有到48萬/坪? 我比較在意的是這價格。
合資的話怎麼談?

terrybog

65125分

622樓

terrybog

個人積分：65125分

文章編號：66678044

Shawn732 wrote:
社子那邊新大樓有到4...(恕刪)

依照出資比例來談分紅，時程上預計要三年的時間，Shawn大可以看看延平北路的實價登錄。

Shawn真的有興趣😲

我剛剛回覆強納森大的你參考一下。

jonathan6320

386分

623樓

jonathan6320

個人積分：386分

文章編號：66678219

terrybog wrote:

很多人回覆都是房價看漲，我提供一個延平北路五段的合建案，土地468坪地主跟建商55,45分
總樓地板面積面積約2500坪，營造成本概抓3億，依照多多的回覆房價已經止穩用現在的實價登錄為48萬/坪
合計可以獲利約2億。

所以人家說蓋大樓好賺

光看泰瑞大說的可售2500坪
總銷約12億，建商分得45%，約5.4億
總建造成本估算3億（每坪約12萬，合理）
扣除管銷、稅金，2億合理！
要不是我住台中，不碰不熟的區域
不然很有興趣

台中這幾年敢衝的建商
都賺的不要不要的

terrybog

65125分

624樓

terrybog

個人積分：65125分

文章編號：66678387

jonathan6320 wrote:
所以人家說蓋大樓好賺...(恕刪)

強納森大

風險還是有的，在房市往上的時候真的好做。但目前就是往下走，這個案子對於出資者還有利息要支付，另外就是去化的速度，45%的分回還有補償金要計入，如果每坪往下修正低於40萬/坪，那就幾乎等於白工了！
還有地主戶也是銷售的風險。

bcn2718

1109分

625樓

bcn2718

個人積分：1109分

文章編號：66679094

我這邊北投捷運站前500公尺
基地600坪
我是最大塊的地主(約50-60坪)
建商約55，地主45分
實價登錄今年106年有50萬的實力

以上
建商都不玩了
為啥?
門口那幾間釘子戶如果建商賺很肥
我不相信擺不平
共同負擔都已經灌水十億了
我不相信建商賺沒賺頭

最近是有聽說其它建商要進來「危老」
也就是切割小塊好談的(這樣大約200-300坪)
目前正在觀望中

社子、延平北路，沒我這邊好，至少北投捷運站是個大站
捷運最近在第二出口，人潮多

ps.上次跟哈雷某一百多人的群組一起騎車，很驚訝的是騎一百多萬的哈雷，有人房子竟然是租的，害我白叫人家好幾聲大哥，看~這是髒話，我是說真的。幾個毛頭小伙子還會學人喝紅酒裝老!!