房地產跌20% = 投機客斷頭殺出再跌30%

hungfuhsu

36分

61樓

hungfuhsu

個人積分：36分

文章編號：26227425

想太多!! 跌50% 時可能比沒國金融風暴還慘，還想接，先保佑還有工作吧?

政府也不會任其跌 50%。

ninja680614

32分

62樓

ninja680614

個人積分：32分

文章編號：26227437

跌20%還是50%
也沒人敢說絕對不可能
但你確定那房子是真的便宜嗎?

說不定只是先前漲了200%的下跌
你以為去買房子砍個一二成就便宜嗎

投資客就算用銀行借貸買屋
也不是全都空著的
怎會有人單算利息
斷定投資客一定非得馬上漲
馬上賣出
不然就一定會死
事情如果那麼簡單
你手上應該一堆低價房子
可惜~~並不

利息那麼低
光在台北城做出租就回本了

反正多數年輕人都會有個成家的夢
配合政府政策
什麼青年貸款
政府打房
現在正是逢低買進好機會
你不買嗎??你不心動嗎??

以後會蓋捷運
這裡以後會建xx商圈
給你夢想也可能是幻想~~
幫不了你

gladiator

162分

63樓

gladiator

個人積分：162分

文章編號：26227445

飛天剪角豬 wrote:
不要幻想了~~

跌五趴有人接

跌十趴有不少人接

跌二十趴有一堆人接

你要跌二十趴以上再接??

結論就是永遠接不到~

如果你說的能成立，也不會有股市暴跌，也不會有日本的泡沫化，更不會有臺灣十多年前的房市泡沫化，一趴還趴十年。

aa2176

1分

64樓

aa2176

個人積分：1分

文章編號：26227474

飛天剪角豬 wrote:
不要幻想了~~
跌五趴有人接
跌十趴有不少人接
跌二十趴有一堆人接
你要跌二十趴以上再接??
結論就是永遠接不到~

美國和日本跌超過20%以上
還不快去接手
等你的開箱文

gladiator

162分

65樓

gladiator

個人積分：162分

文章編號：26227581

ninja680614 wrote:
跌20%還是50%
也沒人敢說絕對不可能
但你確定那房子是真的便宜嗎?

說不定只是先前漲了200%的下跌
你以為去買房子砍個一二成就便宜嗎
投資客就算用銀行借貸買屋
也不是全都空著的
利息那麼低
光在台北城做出租就回本了

反正多數年輕人都會有個成家的夢
配合政府政策
什麼青年貸款
政府打房
現在正是逢低買進好機會
你不買嗎??你不心動嗎??

以後會蓋捷運
這裡以後會建xx商圈
給你夢想也可能是幻想~~

出租就能回本!?單繳利息也許吧，含本金就不可能，台北市則是繳利息都虧，重點是你還得租的出去，空屋率全國第一的新北市，年年下降的出生率，我只能說你樂觀到不行...

blackwheel

52分

66樓

blackwheel

個人積分：52分

文章編號：26227610

真是認真算計的文章
雖然在下也是因為被近年來房價漲幅嚇到還在乖乖存錢的無殼蝸牛
也期待能有一天房價能稍微回到我可以接受的範圍
但對於靠政府端出政策就能打房的想法我卻從未敢奢望
前面網兄提到投客玩槓桿，但是～～
大部分自住買家貸款六七成以上的應該也是佔多數吧
所以假如真的升息3%，我看投客沒死，自住買家先哇哇叫了
房價要回到六七年前水準～～
等下一次金融風暴可能比期待政府機會來得高些

ghoti

2957分

67樓

ghoti

個人積分：2957分

文章編號：26227696

singerfeng wrote:
看到市面上人手一支...(恕刪)

"苗栗燈會不知哪來多閒人".........推這句

我愛01

icewalker

289分

68樓

icewalker

個人積分：289分

文章編號：26227762

這點我認同,
尤其是在低階投資人拋售時去買的買方更要小心,
真正的投資人在後面等政府打房打到你受不了拋售時低接,
螳螂捕蟬黃雀在後.

無聊浪子 wrote:
這是對低階的投資客而...政府的打房政策從空地稅到豪奢稅打房
感覺都是在逼迫低階投資客及一般百姓將手中的房產趕快拋出來好讓財團跟建商去承接再來蓋房...(恕刪)

windwaltz

304分

樓主

windwaltz

個人積分：304分

文章編號：26227808

還有大概很多人沒算過
大家以為自己買的是房子
其實你買的是(土地持分+房屋)
真正有價值的
是前面那一個
不是後面那一個

土地是不用折舊的但是房屋是要折舊的
你買預售屋一開始交屋後
你除了要付出利息成本外
還要負擔折舊
房屋若以25年攤提折舊
等於每年要少掉3%的價值
你套牢的成本除利息外還有這每年3%的價值
如果你買的房土地持份又低的話
可能每年是4%的價值減損

凹10年房價漲30% 房屋不用算折舊嘛?
折舊40% 賺在哪你可不可以告訴我?
因為有房屋折舊這個先天不力因素
所以大部分的投機客都是短線的
真的有錢的
你就去屯地吧

大家想清楚啦

ninja680614

32分

70樓

ninja680614

個人積分：32分

文章編號：26227822

gladiator wrote:
出租就能回本!?單繳...(恕刪)

sorry沒說清楚
是出租就能抵掉利息

空屋率低是沒錯(但我明明寫台北城你會跳新北市o.oa)
但投資者
當然會有挑過地方買的
又不是隨便買 - -

況且空屋率真那麼低
為什麼你們住台北的還買不起房子
仔細想想~~~~

挖鼻孔

不是該如上頭所算
斷頭法拍了嗎?
微冷笑

ps嗯上頭有人提到土地
這的確是重點所在

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