別傻了,奢侈稅玩假的啦!

劉偉成

6分

61樓

劉偉成

個人積分：6分

文章編號：27258847

dgg wrote:
世上那有實務可行又無...(恕刪)

我不怎讚成奢侈稅來打房..因為太遜了...

各人有個超好的主意..一定 100分

..房價一定馬上跌再.. 100分

不過可能要共產國家才做的到..

就是以現有的房屋稅+土價稅..以10倍等差級數增加

每人名下限有一間房..只要有第二間就是現有的房屋稅+土價稅加10倍來計價徵收稅金

若有第三間就加20倍...有第四間就加30倍...有第五間就加40倍...以此列推.. 100分

.

看那些房地產大戶或是大有錢人手上還要不要抱那麼多間房地產.. ^++^

才不會讓許多有錢人擁有幾十間房地產..然後光靠收租..就越變越多間...

沒錢的大多數人...要拼一倍子才買的起一間舊又小的..

..
.

dgg

207分

62樓

dgg

個人積分：207分

文章編號：27259068

cyclebucks wrote:
啥?ECFA... ...(恕刪)

「台灣的經濟成長多是那幾個大財團所貢獻
榮景也僅限於哪幾個大財團所能感受」

前後句矛盾，還有什麼可談的？

要評論，至少也要有些常識
都自我矛盾的事還拿上來說
不是頂奇怪的

我不是挺ECFA
我是看你的邏輯矛盾

dgg

207分

63樓

dgg

個人積分：207分

文章編號：27259134

劉偉成 wrote:
我不怎讚成奢侈稅來打...(恕刪)

一句「共產國才作得到」
那你還提什麼？

這種真正的口水，毫無意義的辦法，說真的
要扯，我比你高明十倍

sttit

1分

64樓

sttit

個人積分：1分

文章編號：27261501

根本不用討論法條漏洞,那是政府要負責的,

他怎麼搞關我啥事~

半年後看結果就好了

不想要廣大中產選票~那就一翻兩瞪眼.

P.S.北部都會區房價是否有降四成左右為驗證標準(過去四年均價上漲2.5倍以上)

yellowflood

344分

65樓

yellowflood

個人積分：344分

文章編號：27263022

sttit wrote:
根本不用討論法條漏洞...(恕刪)

就是這樣拉

管他房蟲和工讀生花言巧語

連一直偏財團的政府作數人頭民調...都顯示高房價是民怨第一

可見房價下跌會損失幾百萬選票的言論根本是狗屁不通

增加幾百萬票才是真的

奢侈稅有沒有漏洞 ,有沒有效不是重點

沒效不會出別招阿?有漏洞不會補阿? 微冷笑

反正大家就是看結果來決定投票 ,除非不想選了

一句話...政治人物自己也很清楚

"沒選上 ,不要說建商不理 ,連路邊的狗都懶的理" 謝謝指教

chiato

25分

66樓

chiato

個人積分：25分

文章編號：27263551

sttit wrote:
P.S.北部都會區房價是否有降四成左右為驗證標準...(恕刪)

我想這幾位買到房子以後，應該會換一個驗證標準，
變成：以房價是否漲四成左右為驗證標準，為投票的意向，
但是我想更有可能的結果是，無論怎麼改變投票的意向，
政權也上下輪替了好幾次，但是這些人仍然買不到理想的房子，

基本上房價要在短期內(一年以內都算)跌四成不太容易，
就算是經濟景氣衰退走下坡速度都沒有那麼快，這跟誰上台執政無關，
而是有大型的天災人禍才有可能實現，除非這些人禍就是執政的人製造出來的，
例如84年的「中共軍演並朝台灣海峽試射飛彈危機」，
某種程度上是因當時的總統常發表一些讓對岸不爽的論點而引起，
只是真的發生的時候你敢買嗎？通常價格大跌的時侯成交量也會大幅萎縮，
因為大部分的人會看的更空，反而在等待中一再錯過買屋時機，
板上大部分吵著買不起房子的板友，應該多數屬於這一類。

lucky2

6分

67樓

lucky2

個人積分：6分

文章編號：27265806

奢侈稅多多少少會有一點效果，但只是短效型的。資金都還在，需求也都沒有消失。

奢侈稅並非完美，但是增加了炒作的門檻與技術。各位在這裡嘴砲的專家，我想問問各位仔細面對下面幾個問題:

1.您有信得過且沒有房子的完美人頭嗎?

2.你的手機聯絡人裏有可以幫你以假贈與進行真買賣辦理的代書或是專業人員嗎?您知道贈與稅是累進的嗎?您知道國稅局的資料跟稅捐稽徵處、地政事務所的資料是定期交換比對的嗎?

3.您知道土地登記的原因上百種，有的代書只會辦其中兩三種,就把你唬得像個二愣子嗎?(100個代書裡面能搞懂信託有幾個!)

4.您會區別土地登記謄本上幾十個欄位的真實意義嗎?你會區別登記原因發生日期與登記日期嗎?

5.您知道早期國宅或是現在的軍宅因為不能立刻過戶(有移轉年限限制),雖然可以透過辦理預告登記、設定抵押權、簽立本票、另提保證或是限制登記等手段保障移轉的權利，但是價格就是比一般市價低嗎?

6.好吧，就算你什麼都懂，也有人頭，那您知道這樣的交易要多花多少時間成本?多少人投及專業人員費用?增加多少法律風險?

奢侈稅無法抵擋房地產市場長期價格的上升，但是短期確實大大提高了交易門檻。

短期內嚇唬人有些效果(想買房的建議仔細評估),長期也有壓抑效果,但壓抑就只是壓抑。

要解決高房價問題只有一個方法,讓游資有地方去(有比房地產收益更穩定、投資報酬率更好的產品)。

　

誰跟你是426

6分

樓主

誰跟你是426

個人積分：6分

文章編號：27265912

現在總價作假或許還有代書做,但銀行也不是笨蛋,也知道會造假
行情一坪20萬,你做假成30萬,銀行都會調查當地行情,只要偏離市場行情太多,他一樣用20萬的成數貸款,不會管你合約價30萬

過去就是太多銀行依照合約價格貸款,所以才有超貸的情形,造成銀行呆帳一堆
近幾年銀行越來越有風險觀念,要超貸已經越來越難了(當然不可能完全杜絕, 但比例少之又少),
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當投資客財產有100億,他去買一間1000萬的房子,請問銀行會貸他多少錢,銀行鑑價不在於房子值多少錢

而是在於你的財產有多少,銀行貸款給買房後現金只剩100萬的平民老百姓風險高,還是身價100億的投資客

高.何況專業投資客一年買賣的案子如果超過100件,那銀行利潤有多少,承辦業務利潤有多少,風險有多少,

賺的比你貸一個房子要還20年的速度快多了

除非你買的價格真的比市價便宜好幾成,然後再依市價做假合約,就有可能超貸。
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當房屋仲介接觸到一個房子的屋主要賣的價錢只有市價的6成,(笨蛋或缺錢要跑路的屋主)
同時有10個房屋仲介接觸到這個屋主,在那麼多人競爭之下
仲介會把這間房子介紹給一個要考慮3天的一般買方,還是3分鐘給你一張100萬支票做訂金的投資客?
何況投資客買了之後馬上又會拿出來給仲介賣,那不就是一個房子可以在短時間賺2次服務費,
一般自住客買了就不會拿出來賣了,如果你是仲介,這通電話要聯絡誰來看屋?
投資客買的價錢沒有比市價便宜好幾成嗎?

本樓所討論2個問題,在於反應奢侈稅漏洞之後會產生的後果

1.自住房產先買後賣,並於換新屋後1年內出售

打不到專業投資客的人頭戶,受傷的只有菜籃族,提高投資客的門檻,但是大者越大

將來市場投資客只剩3黃1劉

2.奢侈稅對於出售時間是以簽訂銷售契約時間為準而不是以過戶時間為準

敢打假合約的也不是一般的普羅大眾

報導所歸納出7種奢侈稅的漏洞也不是一般小型投資客會做以及做得到的事,
奢侈稅雖然會抑制短時間的房價上漲,但是開後門之後所能養出的利委以及
大型投資客是我們無法想像的,(會不會投資客只剩下3黃1劉及利委)

如果還要繼續選總統,奢侈稅不可能是虛晃一招,沒有成效肯定被罵的很慘,還選得上嗎?
奢侈稅已經算重拳了,課稅、查稅也是最有效的,不要不信邪。
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就明知道馬英九沒那麼聰明,(短時間抑制房價)只會被利委豬公牽著鼻子走,選不上也是活該

大家還是守法一點吧！
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奢侈稅法案是為利委及專業投資客量身訂做的法案,守法是等著當賤民嗎!