t61063 wrote:
都更的問題很多我家之...(恕刪)
這~~~會不會太超過了啊~!!
當住戶都是白痴啊~~
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我住新北市,星期天才剛開完我們老公寓社區都更的說明會,
都更看上我們60幾戶的老公寓,
遊說代表是我們社區鄰居,他說他看中都更能帶給我們住戶的利益, 所以找相關單位來協助說明,
請來建築事務所的人和銀行代表經理來說明,
我希望能和01有在進行都更案的朋友進行交流,
因為還是有很多問題疑惑中...
PS:當天開會重點(部分稍後補充)
1.當天建築師的說法, 都更案沒有所謂的"建商", 而是"營造廠"
2.四樓加蓋為五樓的住戶認為該違建坪數不算對他們划不來,建築師說能用些微獎勵坪數的方式給違建住戶
3.一樓住戶的地下室 2,3,4樓想分坪數, 有人認為地下室坪數是共用的..其實公寓型的地下室都是1樓住戶在用.
待續...
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沒有地主出地 ~~~ 那都更也沒轍 ~~~
為什麼政府可以放縱建商把絕大部分的利益吃掉 ?!?!
整個都更來說, 一個出錢, 一個出地, 利益是要共享的,
無論用哪種合作模式 ...
而現在看到的都是建商亂搞, 政府睜一隻眼閉一隻眼 ...
人民 ~~~ 可憐啊 ~~~
我們家也有人來談都更 ... (實際上, 根本就不需要都更的區域)
第一家來談的, 拿出來的合約是 "萬年合約" ...
也把利益吃光光 ... 一堆年紀大的都被騙了 ... 哈 ~~~
在看分的坪數之前, 先看看合約吧 ... 不要被騙了 !!!
等超過 1/3 的人被騙, 沒被騙的人一樣被綁死了 ... (沒有第二家可以超過 2/3 了)
說真的, 這一大堆的亂象, 政府早該處理了 ...
政府在哪 ?!?!
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住三的要撈多大的好處
很難
因為建商也要賺錢
1x2.25(容積率)x0.6=1.35
土地一坪只能換回1.35坪的室內建坪
若加獎勵容積:
1x2.25x1.2x0.6=1.62坪
30坪的公寓零公設,四樓高: 30/4=7.5坪土地
7.5x1.62=12.15P 室內面積
怎麼算都不划算
所以台北市才有一些都更的獎勵措施
住單想要獅子大開口
保證談不成~
若是商三要談:
1x5.6(容積率)x1.2x0.6=4坪
30坪的公寓零公設,四樓高: 30/4=7.5坪土地
7.5x4=30坪
剛好室內空間一樣
權狀為: 30x1.65=49.5坪
奉勸01上的住三住戶
不要想都更後會多爽
是不可能的
建商沒有超額利潤
還會花時間來磨來耗???
建商是慈善事業???
別鬧了~
最好的辦法是自己蓋,不然就永遠不要動
都更....
別傻了~
建商能有商三地合建最好
住三油水不多
還要被罵臭頭
住戶幻想有塊地就多有錢多有身價
都不切實際
都是看的到吃不到啦~
心的通透 並非沒有雜念 而是明白取捨
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