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我也在這邊對於大家的意見做些回應
1.冤枉喔大人，小弟手頭上真的沒有500萬，只是有買500萬房子的頭期款（三成自備），如果我手上有500萬，我就開心開心開心了。
2.重申一次，我自認我不是澳客，我並不想從中得到什麼好處，只是不想在這個時間點搬家，一個月是真的太短了。
3.他也從沒問我要不要買，只是那天電話上我有問他想賣多少。
4.有人說房東可能是怕人掛在裡面，勸我買下來，講這句話的人你多心了，就我對房東的了解，他不是那麼小心眼的人，更何況，我父親都住這裡九年多了，如果真有那一天，讓他在家裡斷氣也是天經地義。
5.至於Jackson_H大，您真的想像力有一些豐富，也框了太多紅字了，我房東並不是老人，他只比我大個5歲，我33歲。至於他是不是對法律無知呢......我就真的不知道了，但是他在金融業上班了很久了，從我九年前跟他租房子就在金融業上班了。至於為何變成不定期租約，老實說，我還真不知道，當初租約到期，我也忘了實際情形如何，反正當時就是每個月固定時間我爸就會去銀行做無摺存款，租約過了一年才發現已經到期一年了，他也沒說我也沒問就一直到現在。不過還是謝謝你的意見。
6.租金是算相對低廉嗎？其實也還好，大約低於市面價約15％，可是這麼多年來，因為我父親跟家兄領有殘障手冊（中殘跟重殘），我也從沒有申請過殘障租屋補助，因為我知道這會給他造成稅金的多支出。
7.有人私訓提到說不定這是上天的旨意希望我搬家，這個想法真的很不錯，很正向，謝謝這位大大。
8.今晚下班要去醫院看看父親，找醫生討論病情，跟房東約明日下班當面談談好了。本身是希望多給我一點時間（至少四個月）處理，如果他一定要賣那就給他帶人進門看屋了。
9.有些人回應成二分法，買不起=搬=沒什麼好囉嗦的或是買得起=不搬，我只想說，世間事沒有那麼簡單。當然租房予人跟與人租房的人各有各的立場與想法，但因我這一生至今尚未當過房東，其中事情比較不了解，我只想說，這九年多來我也幫房東貢獻了一百多萬的收入，就算不足起碼也不無小補，在某些立場上來說我算是個好顧客，跟房東要些人情不合理嗎。
10.有房租人不是幹死人（台語），需租人房也不是丟死人。當個爛人才是.......大家懂就好。
11.我住北屯，需要四房的屋子。謝謝
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台灣不動產是以政府公告價值課稅的
在花蓮的房地跟在台北市房地市價差很多，但每年要繳的房屋稅卻差不多，主要是因房屋評定現值差不多所致，不動產課稅實質稅率約為0.1%，比起上班族的薪資所得6%起跳要低很多。
ps:空頭總司令的模型就是少了這個參數。
2.不動產租賃是要適用土地法100規定(土地法是民法特別法)，最高法院的「判例」已經將自住解釋成要正當理由及必要，所以有二間房子的話要打訴訟的話，應該會從一審敗訴到三審(判決違背判例可做上訴第三審理由，如果有一、二審法官判房客敗訴，房客上訴時只要檢附該判例，就勝訴了)，也就是法院認房東雖能終止租約，但不能收回房子。
3.當然任何人都可以不理會法院判決，直接進去，但這是屬於犯罪(民法有規定，所有權人只能在「法令限制」內使用收益)。
4.民事跟刑事不一樣，民事是要主張法官才會判的，也就是說沒有主張法官就不能引用，如果上法院房客沒有主張土地法100條，法院就會判房東勝訴。
5.出租房子應該要避免為不定期租賃，租約經公證($1500)可以直接強制執行。
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irene0245 wrote:
Hi,
請教一下,房東在不動產稅金上有什麼優惠?
另,若房東有兩間房,今天A房不想住,但想去搬去住B房(假設他真的會搬過去),
法院有什麼理由去質疑或阻止房東收回自住的權力?
自己的財產,一但租人就沒有收回來的權力嗎?
以你舉的例子來講。房東有機會勝訴。但是房東要跟法官解釋，為什麼屋主不能住A房，一定要住B房。
而且真的要正當理由。
例如：
公司搬家，離B比較近。所以想搬到B房。
但是以法官的機車個性，一定會問屋主，那你A房能不能轉租給舊房客？
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Q:法院有什麼理由去質疑或阻止房東收回自住的權力?
A:
你弄反了！是屋主要跟法官解釋，為什麼要收回房子。如果解釋不出來，那就不准收回。就算你有理由，也很容易被法官駁回。不要問我為什麼，法律就是這樣訂的。
Q:自己的財產,一但租人就沒有收回來的權力嗎?
A:
可以！但是要符合某些「特定」條件。請查詢土地法100條。
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所以我前面就說啦！不定期租約是一條用來「保護房客的惡法」。
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