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一個普通的家庭,不就是要顧交通,學區,生活機能
房屋買賣,就是求的心甘情願
你不願多出價,賣方不願降價,就談不下去了
即使他最後賣不掉,要降價也要過一段時間
我二年前買一間17年舊公寓,
二十年前,前屋主買4百多,而轉手買我7百
我被貴了嗎? 他賺很大?? 其實這沒有答案
前屋主 :17年增值了快二百萬.....
(從附近什麼都沒有,到商圈已發展起來,要什麼有什麼,捷運正興建中,我覺得這值得我多花錢和他買舊房)
我 :2年增值了一百萬
(捷運已開通正式營運,我多賣一百不為過吧?)
當然我是和老婆小孩自住,這價錢是想爽的
所以樓主要看前屋主持有的這幾年,有什麼利多造成增值
價錢是會變動的,而那個價,要看你能不能接受
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你如果現在沒有房子，一個月需付租金1.25萬(假設)
那麼1年要付15萬租金～20年要付300萬租金
當中自用住宅稅金加房貸(成交假設768萬)
貸七成(首購)537萬月付2.7萬元
20年利息約繳103萬元(稅金20年算20萬)共支出123萬
你的房子20年後只要值768-(300-123)=591萬，基本上算不虧了！
因此，如果你覺得這房子20年後絕對不值591萬
(如果你相信未來會大跌七成)
那你當然選擇租屋，省下頭款230萬+(2.7-1.25)×240月=578萬現金
～～做你覺得好的投資
過去40年，當然是留下房子的是贏家(房價20年翻漲2倍3倍甚5倍以上的很多)
未來～～就是因為不知道，所以大家心裡在掙扎
若知道的話，每個人就比郭董還有錢了！
以版主的情況來判斷
我個人的結論是既然版主都列出這麼多的優點了
又喜歡這房子，適合一家大小未來20年需求
而且買的起～～這點最重要的
我想不到任何不買的理由？
(有你列出的優點～以後就是你好脫手換屋的利基)
除非這開價真的比附近行情高太多
如果只因為屋主賺你200萬這個理由
我在想，你下次要碰上這種各方面都令你滿意的房子
可能有些困難了～～
可以誠心跟屋主再談個好些些的價錢哪，
你等的時間也是成本喔！
Steven An wrote:
難道我比屋主當初的成...(恕刪)
Steven An wrote:
難道我比屋主當初的...(恕刪)
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