難道我比屋主當初的成本580多付90萬，還不夠嗎?
緣由：
第1手屋主花了580萬買了一間大樓含車位, 換算一坪約12萬。
我喜歡的點，位在8樓，前方沒有大樓擋住視野，在12米路的巷子內，又是公園第1排, 國中小學都在附近, 小朋友走路10分鐘內會到，途中經過6車道的路口有愛心媽媽指揮，地下1樓靠近電梯的大車位，屋齡10年，但屋況保持的還不錯，公設不到30%。
現在屋主要賣780，換算一坪為16.5萬(仲介透露,他應該也想快點成交)，等於屋主從新成屋持有10年後，想賺200萬，這樣合理嗎?
我看「不真實價登錄」，當屋齡為7~8年時，成交大概都是650萬左右，也就是一坪約13.5萬
我想說,這個地點，這些條件，我願意多「不真實價登錄」50萬，也就是700萬來入手，
於是心中定了上限是700萬，然後拿斡旋請仲介從670開始談，
仲介聽到670，心想, 他都公佈底價了，我還白木砍110萬，當然不想甩我
仲介直接問我預算多少, 我說700。他再找找其他物件給我參考，仲介這樣回覆我...
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Steven An wrote:
第1手屋主花了580萬買了一間大樓含車位, 換算一坪約12萬。
我喜歡的點，位在8樓，前方沒有大樓擋住視野，在12米路的巷子內，又是公園第1排, 國中小學都在附近, 小朋友走路10分鐘內會到，途中經過6車道的路口有愛心媽媽指揮，地下1樓靠近電梯的大車位，屋齡10年，但屋況保持的還不錯，公設不到30%。
現在屋主要賣780，換算一坪為16.5萬(仲介透露,他應該也想快點成交)，等於屋主從新成屋持有10年後，想賺200萬，這樣合理嗎?
我看「不真實價登錄」，當屋齡為7~8年時，成交大概都是650萬左右，也就是一坪約13.5萬
我想說,這個地點，這些條件，我願意多「不真實價登錄」50萬，也就是700萬來入手，
於是心中定了上限是700萬，然後拿斡旋請仲介從670開始談，
仲介聽到670，心想, 他都公佈底價了，我還白木砍110萬，當然不想甩我
仲介直接問我預算多少, 我說700。他再找找其他物件給我參考，仲介這樣回覆我...
10年前580萬…有含裝潢成本嗎？
7~8年屋齡時，650萬…也就是說2~3年前是650萬成交就是了。
這650萬也是8樓或以上或沒有大樓擋住嗎？樓主可能要多提供一些資訊給大家參考。
又過了2~3年後『開價』780，如果打9折是700左右，如果屋主願意賣的話。
也就是說多等了2~3年後屋主要多拿50萬，對吧？這樣很多嗎？見仁見智…
如果打95折的話是740左右…
對了，可以私訊該案在數字網站的連結給我參考嗎？感謝…
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