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房地合一:一、課稅對象
105年元旦後取得房屋，或103年1月2日後取得、持有2年內出售者。
二、自住免稅額
夫或妻、未成年子女持設有戶籍、持有並實際居住滿6年，且無供營業使用或出租者，賣屋有免稅額400萬元，扣除免稅額後稅率10%。6年內僅適用1次。
三、例外條款
非自願性（調職、非自願離職）因素在2年內出售：20%；合建分售在2年內完成：20%。繼承或受遺贈取得房屋者，可把被繼承人或遺贈人持有期間合併計入持有期間。
四、課稅稅率
持有1年以下出售課稅率45%；持有1年以上2年以下稅率35%；持有超過2年至10年以下為20%；持有超過10年為15%。非境內居住者、總機構在境外營利事業，持有未滿1年出售房地課45%，持有超過1年課35%。
五、課稅稅基
房地收入－成本─費用─公告土地漲價總數額(非土地增值稅的稅額)。
成本是指買價、契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費、裝潢費(要耐用兩年以上的裝潢、改良、增置)、修繕費等到房屋可使用前的一切費用；費用則包括仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等。前提是收據一定要保留為佐證。
大大也不用想太多...不管仲介話術是什麼...重點是..一：你是否有自住需求(建議有自住需求才買)。二：台灣利率要調到5%?...若調到5%你就不用現在買房子了...因為房價會大崩盤.....你現在看一坪可能20萬...調到5%後可能會掉到一坪10萬內.....台灣房價是否會崩盤...這個沒有人可以說死...一切看市場需求...回歸重點....你是否一定有自住需求....有就買...買能力範圍內的....這樣未來不管漲跌..你都不用操心...再怎麼跌..你沒賣都沒賠...而且你有地方住....若有漲...趁漲價賣屋換屋....換新一點...好一點...
以上
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