無奈,人生第一個房子是海砂屋,該如何處理? (文長)

mandylien wrote:
如果他們後面又補一...(恕刪)


基本上
賣你房子的就算是外星人

在你房子已經過戶完成的情況下
只要過程法律上沒有問題(EX:有授權書 股東結構 間接持有等等)
你是沒辦法反還的

你現在該做的
應該是趁大家都在一艘船上時(前屋主 仲介 買方等等)
對5樓的屋主下手
搞不好房子翻修後 還有機會獲利

就算無法翻修
對5樓知道的越多
等妳們進法院告仲介時
也才會越有利
你才有辦法舉證仲介未告知的部分
甚至讓他們互咬(如漏水很嚴重 但仲介未告知 蓄意隱瞞等等)

不然等到大家都下船了
就只剩下你們自己去對抗5樓了

如果要找律師 一定要找專業的
那些免費服務的都是做公益的
頂多聊聊天罷了
我覺得很奇怪,樓上都漏成這樣了,樓下怎麼會無感?

真的要仔細問一下五樓,之前樓下的屋主有沒有跟他抱怨過漏水的問題,還有四樓的前前屋主是否告知現任屋主漏水,這房子前任買來也沒多久,前前任有沒有告知?或現任前屋主隱瞞?!

免費咨詢的當然只是聊聊天,給你一個方向而已,要不要請律師就要看妳了。

我之前也被一個人鬧得很煩,全家都心神不寧,隨便走進一家律師事務所,他說咨詢要收鐘點費,不過他願意破例花點時間跟我們聊聊。

有個方向總是好的,我們現在還是很感謝他。
相信我..我是做****的.遇到過的情況比一般人多.
1.這是五樓頂漏水到五樓地板.再漏水到您家!
2.屋況說明書紀載;沒漏水....就是詐欺(隱瞞事實)
3.只提告四樓前屋主.前屋主可主張.漏水原因非他未善盡維護所造成...而免於追究.


建議您

1.重新檢視一下購屋前後的對應人員.及對話內容..確認屋主是哪位?詢問屋主是否有告知仲介.房屋有漏水?是否有授權仲介簽約?若無...則仲介涉嫌:違造文書
2.提告四/五樓的屋主...是一次追究問題.避免四樓推卸責任..當庭詢問時.會追問四樓是否有與五樓商討漏水處理事宜?若無處理態度.既自行施打高壓灌注止漏.又在說明書上勾:無漏水...則...詐欺行為明顯...詐欺罪屬刑事四年以上徒刑.

許多屋主在交由仲介售屋時.已告知仲介房屋漏水.願意低價出售...但.遇到沒良心的仲介.便找來配合的師傅.簡單處理問題.再重新粉刷後.以低於市場行情.高於屋主最低價格出售.賺取最高利潤.便會出現您這種...代簽...現象....如.由仲介內部人員.偽稱買家.與屋主簽約購買意向書...再立即轉手他人...直接辦理一次過戶...雖簽約是仲介內部人員.過戶卻是屋主.....這有沒有問題?很難說有..也很難說沒有.

屋頂/外牆漏水要處理好.端看您用甚麼防水材料與工法....想要開一輛新的賓士S600...卻要用三菱的國產車價購買...永遠只能修修補補

廖建興 wrote:
相信我..我是做*...(恕刪)


頂樓漏水漏到5樓,5樓積水到滲入4樓天花板...客廳沒做防水層...若是樓上的積水或洗地板(空屋)水都會往下滲入樓下..
我是覺得為何建商只有浴室及廚房 陽台有做防水層,客廳為何都不做...?

odko wrote:
頂樓漏水漏到5樓,5...(恕刪)


因為要錢
而且正常情況下客餐廳用不到防水

有人會在客餐廳洗澡?或是大量用水嗎?
至少我是沒看過

iamlgc wrote:
因為要錢而且正常情...(恕刪)


空屋髒,要租人或賣房..洗地板...造成滲水....

mandylien wrote:
我跟我男友本來很開...(恕刪)

1.其實自己處理過這問題若預算夠,找防水重作把頂樓全部敲掉重做防水(前提是你預算夠)或要求房仲請前屋主出面處理
確定五樓不再滲漏在開工五樓室內牆面
2.基本上房仲大品牌都有相關保固,但問題是這樣嚴重再交屋就發現為何會有後續,所以請教你這是哪家房仲?謝謝
另外房仲不是都會做輻射屋和海砂屋檢測嗎?
3.造成水泥剝落...基本上牆面長期水滲進就會是你看到的這狀況...但她不是海砂屋吧
感謝各位網友的回覆,經過與前屋主商量,前屋主願意把房子買回去跟五樓還有前賣方打官司。
昨天終於順利交屋,今天也收到最後尾款,尾款還是開本票...

房屋買賣還原過程真的很艱熬,因為不知道前屋主會不會衝康之類的....因為貸款貸不下來所以我們延遲了很久。

現在聽說那房子我們買的四樓在前陣子雨狂下,五樓淹到四樓,太可怕了!!!

我們還算順利可以把房子還給前屋主,前屋主一直說她是被騙的,因為她只知道有"漏水"但不知道漏的這麼誇張。
我們還是蠻同情她的,但也氣那些不老實的屋主,賣房子都沒說明的很清楚。

希望有想買房子的網友,真的要非常謹慎。
經過這次事件後,我對買房子的事....很害怕。

恭喜還是解決了,買房還是要多看多比較!!!

mandylien wrote:
感謝各位網友的回覆...(恕刪)


恭喜你圓滿解決。

我去年也碰到類似的事,但怪我自己太有自信沒把房子看清楚,一直到我尾款付清過戶後交屋前,最後一次驗屋才發現房子漏水,因為司法實務上對於滲漏水大都判決減少價金,但我實在不想要這間房屋了,所以我是自己透過跟屋主還有仲介協商,由我這邊負擔了約30萬的費用,屋主才同意解除契約回復原狀。

這個過程真的很難熬,不過你運氣不錯,碰到願意跟你解約的屋主,不然如果走法律途徑,到最後可能只獲得減少一點價金的判決,漏水屋還是得自己接手。
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