齊爾-D-01 wrote:什麼豪宅 你太看不...(恕刪) 原來破2000萬的大樓/透天 在台南還不算豪宅阿我朋友年薪超過160很多 也才住1600的新大樓房價是很誇張 但也請衡量個人財力 有多少錢做多少事 人生比較快樂
個人認為合理的房價所得比計算方式:房價 ÷ (地區家庭的平均年收人 - 家庭年正常平均支出)= 20年例如:一個地區的家庭夫妻平均年收入如果是100萬 - (基本生活費(不含奢侈花費) + 扶老金 + 養育小孩基本費用) = 家庭年平均儲餘40萬 ,那麼該地區的房價就應該落在800萬一戶,而800萬還要換算成標準使用坪數的平均,如:夫妻加長輩加小孩共 5人,正常所須標準使用坪數為54坪,那麼 800 ÷ 54 = 14.82萬/坪地價:應該是要讚政府來主導,以區域性規劃公告地價為主THE666 wrote:問題是這個"比"是多...(恕刪)
MUSHIYA wrote:個人認為合理的房價...(恕刪) 這樣一個人一生可能要過半輩子只有基本開銷的日子。小時候陪父母買房時一次20年,長大自己買房再一次20年。所舉例子為1:8,即之前不知哪個政府高官認為合理之數。台灣人有嚴重自虐傾向。
我想你應該有點誤解我的意思,我所謂的家庭成員是指住在同一個屋簷下的狀態,如果三代同堂都住在一起,那又何必再買房子?!如果以後獨立出去只剩下夫妻跟小孩3人的時候,須要的居住坪數變小了,但是購屋的價錢仍然是14.82萬/坪,小家庭買個36坪的房子也許就夠了,所以只須花費533.52萬就能買到。we543543 wrote:這樣一個人一生可能要...(恕刪)
MUSHIYA wrote:我想你應該有點誤解...(恕刪) 全世界有一個共通的計算方式,就房價所得比,為什麼要另立一個複雜的計算方式?又,人類為什麼一生要耗掉幾十年只有基本開銷的日子?繳房貸時就啥都不能做?
⒈房價所得比只能算出,以目前的房價,你必須不吃不喝幾年才能買到,不能解決問題。⒉複雜的計算公式,是希望政府能介入解決有購屋需求者問題,計算出一個符合地方的公定價。⒊買房跟買車一樣,量力而為,真的有需要就買,沒有急迫性也不用強求,只是希望真正有購屋需求的人都能在不影響生活的情況下買得起房子。we543543 wrote:全世界有一個共通的計...(恕刪)
小摩星 wrote:2016-03-24 23:42 #69回文私訊連結引言收藏回報合理房價就是:租金報酬率=美債殖利率+台灣房貸利率+持有稅+空置期每年裝潢費管理費 照你這個說法,房租報酬率要5%以上!你難道不知道投資報酬率永遠是相對於市場哪個高,大家就投資哪個嗎?如果現在市場上有那個投資可以穩定報酬率3%以上,每個人都搶破頭了!要不然,為甚麼那麼多銀行都要負利率逼大家出去投資?如果只會食古不化,只抱老公式,下場會是?請問小魔星大,如果現在手上有閒錢,最佳投資標的是甚麼?要怎麼配置好?