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土地一直在漲~~漲到看不到車尾燈~~~
這個是影響房價主因之一(存貨成本)
房價怎麼來的?
土地成本+建築成本+利潤(現在利潤已經沒有以前這麼暴利了)
建築成本約莫漲了3.4成
土地價格漲到飛天~
你覺得建商會賠錢蓋給你住嗎?
有人會覺得土地價格不重要??
你想想~~就算再爛的40年舊公寓~~
完全沒有建築物的殘餘價值~
但她還是土地持分份阿~
持有個一坪的~該區的土地價值一坪一百萬的話~
你會50萬賣給其他人嗎~~
這就跟600快的台積電~~你會賣我300塊嗎....
題外話~~~
最近的土地真的漲的超級誇張~~
連政府自己本身都在炒~~
有空可以去看看各重劃區的土地公開標案~~
每個案子都標出新高度~
土地成本疊的這麼高~
房價要怎麼便宜啦~
政府根本就帶頭在炒房阿!!!
每次談到土地標售的議題時~
各級政府就以政府財政拮据~
跟維護大眾利益當藉口~
在土地價值最高峰的時候~推出標案~創造最大價值~
得到的結果就是~土地價格的天花板再度被拉高~
房價就跟著一起往上衝了
政府要打房~~從頭做起阿~~
大量釋出政府的地~
或是大量的農地變更成建地~
把土地價格大量的便宜釋出~~
那大量的平價房釋出~~
那就讓房市冷靜了~
大家都有房子住~
就不會炒房了
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