justin2362 wrote:
這個話題都是見仁見智...(恕刪)
其實想買房子的我, 真的有很辛苦的做功課
我很誠心的和房仲和投資客交朋友 , 也就是想要了解房屋市場買賣的運作機制
這邊我再提供一些我觀察的現象
我發現我的投資客好友, 常常有房子買了還沒過戶 , 就已經賣掉的案例
我研究的原因因該是 , 他的採購實力已經大到和房仲形成一個利益關係
手下搞不好有十幾個房仲在幫他找房子 , 因為大家都知道他是大戶
與其和買來自住的一般人慢慢磨 , 和投資客配合非常省事 , 而且還可以一買一賣抽兩次佣金
所以只要房屋市場有人缺錢賣低於市場行情的物件
投資客通常馬上都知道然後買下 , 加個幾十萬再丟到市場上賣
因為都還沒過戶, 市場上大家都以為是自住要賣的 , 通常很快就賣掉了
這也是為何我們一般人都遇不到好物件的原因
而這也是為何有人說自住要賣的價格都很硬
因為軟的早就被投資客撿走了 , 怎會輪到你
投資客也不是笨蛋 為何要冒險投資 當然是越穩當越好
久了他自然會找出自己的賺錢方程式
在房屋買賣市場卡住一個最佳位置
這樣的CASE 我投資客好友大約一個月有個2~3 件 , 大約可賺個百來萬
因此造成特定集團變相壟斷房屋通路 ,大賺沒有風險的錢
但是這些錢是原本我們不需要花的
並且讓房價跌不下來
這也是我認為不要買投資客房子的原因
投資客絕不是佛心來的 , 就算你買到比市價便宜的物件
也是因為他把原本該給我們想買房屋的人的好物件搶走再來賣給你
我目前想到的方法就是不要買投資客的房子
降低他房屋周轉率 抵制他的採購實力
等到市場上形成風氣 大家都不買投資客房子
那投資客也就無利可圖 漸漸的一些普羅大眾也不會想買房子投資
這樣也可以讓房屋市場趨於常態
也希望大家想想看有其他方法 讓大家可以買到心目中理想的窩
