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真正的原因到底是什麼？
真的是供需關係？
應該是政府放任建商的炒作
很多民眾無法再等下去被迫的硬著頭買下去
想說反正利率也低看似負擔得起
但生活品質其實正逐漸的受到長遠的影響
很多人還可以買得起房子有很多是上一代長輩的資助
台灣近幾年薪資所得沒有增加的情況下
很多人都在靠上一代的資助
因為上一代多少因為經濟起飛的年代還有些積蓄
而我們這一代呢？
還有工作保證你到60, 65歲退休？
投資股市賠的居多
放銀行也不像上一代的那時代有十幾%的利率
我們還能怎樣的存錢
都被房貸侵蝕掉了吧
等到十多二十年過去～當這些上一輩的人逐漸無法在資助你時
台灣在這樣繼續下去
真正的問題就浮現了
到時房市還是長期看漲嗎？
也許吧～當上一代還能支撐這一代時～房市長期是很泡沫化的被建商炒上去而上漲的
政府不應放任房價上漲讓大部分的人無力買房
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現在的趨勢是房價是只漲不跌的!!!
景氣開始復甦..............房子會越來越貴的!
"空方"還要一直等下去嗎??????????????????
nettson wrote:
只是很好奇，誰能告訴我，什麼時候可以買房子???
『幾年前』想買房子，周邊的人就在說，再等等，現在價太高，應該Q4再去買
結果Q4過了，還是沒機會買
又聽到，『明年下半年』再去買，因為XXXXXXXX，所以價格會下來
『明年下半年』，又過了，結果~~~還是沒機會買
============ 時間回到現在 =============
最後，我無法等啦(年底要結婚)，今年四月買了第一間房子
我買的時候，姑丈也是跟我說，我太衝動了
Q3價格就會下來了，結果~~~~以結果論，價格還是沒下來，還上去了= =
或許有很多人不喜歡聽到「自住沒差」
但我最後是用這個想法打敗眾親友的『價太高，再等等』
我找了一個自己喜歡的地方，自己滿意的建案，再帶刀用力給它砍下去(價格)
我的第一間房子產生了
問我會怕房價下跌嗎????
說真的，不會怕耶，我又不是拿來投資的
不像以前玩股票、期貨，每天殺進殺出的，精神壓力好大
現在我真的是開開心心的在等新房裝潢完工
=======================================
有人可以說出來，什麼時候可以買房子嗎？
喊漲喊跌有啥意義？
真的是高手，就分享一下什麼時候可以買房子吧，說出個時間點吧，別再只是價太高，會跌，相信還有許多01的網友在等著時機買房子，但永遠不知道什麼時候可以買，就像我當時一樣，一直聽別人說『再等等』，我也相信價會跌，但~~是何時呢？今年？明年？三年後？十年後？
呼~~~ 回想起來，當時如果我衝一點，耳朵硬一點，或許可以買到我心目中第一志願的房子也說不定，雖然那個建案比現在購入的房子有不少價差^^，但當時候價位是我還買得起的，現在~~~只能怪自己口袋不夠深...(恕刪)
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rinconj wrote:
下面的圖是紐約時報上...(恕刪)
我正好昨天剛看完了SHILLER的那本書, 花了兩個多禮拜仔細的看了.
SHILLER的研究, 圖表中的房價, 都是扣除通貨膨脹的哦.
所以由美國一百多年的房價圖中可以看出:
1. 房價一百多年來, 沒有跌.
2. 在大部份的時間段, 他是平的.
=>表示, 房價在這些時間, 他等於通貨膨脹率.
=>所以, 買房付的價錢, 是在漲的. 漲的多少, 等於通貨膨脹率.
=> 美國自1913年至今的平均年通膨率是3.5% (含1929大蕭條期間)
=> 只算通膨就好(亦即,假設1913年至今的曲線完全是平的)1913-2009有96年, 1.035的96次方, 這樣算出來的結果是, 1913年一套100萬的房子, 現在價格2626萬. 當年5塊一碗面(即使1913年可能不會有那麼貴的面, 不過, 無妨, 這裡只是計算一下通膨的威力.), 在這樣的通膨之下, 現在2009年要賣多少呢? 131塊!
3. 即使大部份期間線是平的, 但是有兩段期間內, 房價大幅上漲, 漲幅大大的超過通膨, 一段是二戰後, 另 一段就是近十幾年.
所以, 即使不看那兩段超漲的期間. 只看平的期間. 事實上, 通澎的力量, 反應在房子上, 就是房子保值的力量, 就讓名目房價(也就是實際付出的金額), 上漲了很多很多. 非常的多..
因為, 美國一百多年來, 基本上一直是通膨, 只有在1929年大蕭條期間有過幾年的通縮. 所以, 美金是一直在變薄, 物價一直在漲, 房價一直跟著物價漲. 這就是保值.
另外一個很重要的因素是, SHILLER的房價圖表中, 他應用的是"全美平均價" 而非個別大城市的價格哦! 他書中有提到一個Homer Hoyt的研究, 1877-1931的五十年間, 芝加哥的"市中心地價", 其五十年間的平均漲幅是"扣除通膨後", 還有年平均6%的成長. 如果加上通膨, 可能年增長在10%. 連續10%漲五十年...嚇死人.
如果是看台北的房價, 他的表現會比"全美國均價" 強很多的. 考慮一下統計上的分佈曲線, 或者, 把全國不動產分成A, B,C, D, E五等級, 表現平均的為C. 那麼, 上述平均值漲幅就是C咖的漲幅...E咖或許是不漲或漲很少的. 而A咖呢? 可能是像曼哈頓那種地方, 一百多年不知道漲了多少.......
而他書中對美股的分析, 看到後來. 我蠻担心美股來幾年的表現.....出來混, 總是要還的.
補充: SHILLER 那本書名: Irrational Exuberance
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金剛爹 wrote:
3.即使大部份期間線是平的, 但是有兩段期間內, 房價大幅上漲, 漲幅大大的超過通膨, 一段是二戰後, 另 一段就是近十幾年.
二戰後大漲的原因是 全球戰後嬰兒潮，全球到處 人口大量增加， 所以住房需要也大量增加
但是漲的再高也不過相當于抵消二戰結束前30年房地產一直低于通貨膨脹的部位，
1950年後扣除通貨膨脹仍然跟 1890年的價位相當
而且 1929年的大蕭條也是房地產泡沫引發的， 而大蕭條則是引發二戰的最重要原因
近十幾年的大漲則是全球有史以來最大的房地產泡沫， Shiller 2006年的圖則是在 2007 年泡沫破滅前做的，
現在的行情已經幾乎腰斬了， 又回到 1890年的價位
更重要的是 1929 年開始的大蕭條 有2段， 第一段時為了救經濟， 各國政府大筆負債振興經濟，
然後情況好轉， 但是政府的負債也種下了 大蕭條第二段的種子， 而且大蕭條第二段遠比第一段更加嚴重， 還造成二戰
如今全球政府也一樣為了救經濟負債創歷史新高， 撥下了第二段政府無能為力的種子
更糟的是 現在是二戰後嬰兒潮世代開始退休的年代， 全世界的中產階級或以上的幾乎都面臨
人口即將銳減的情況，而且對那些擁有最多房子的退休老人來說，最重要的不是房子而是醫療，
老人家寧可賣大或過剩的房子來付醫藥費， 所以在歐美日本等國家，
房地產將面臨至少 20年以上的大蕭條， 我個人是認為台灣也逃不了
金剛爹 wrote:
所以, 即使不看那兩段超漲的期間. 只看平的期間. 事實上, 通澎的力量, 反應在房子上, 就是房子保值的力量, 就讓名目房價(也就是實際付出的金額), 上漲了很多很多. 非常的多..
因為, 美國一百多年來, 基本上一直是通膨, 只有在1929年大蕭條期間有過幾年的通縮. 所以, 美金是一直在變薄, 物價一直在漲, 房價一直跟著物價漲. 這就是保值.
另外一個很重要的因素是, SHILLER的房價圖表中, 他應用的是"全美平均價" 而非個別大城市的價格哦! 他書中有提到一個Homer Hoyt的研究, 1877-1931的五十年間, 芝加哥的"市中心地價", 其五十年間的平均漲幅是"扣除通膨後", 還有年平均6%的成長. 如果加上通膨, 可能年增長在10%. 連續10%漲五十年...嚇死人.
如果是看台北的房價, 他的表現會比"全美國均價" 強很多的. 考慮一下統計上的分佈曲線, 或者, 把全國不動產分成A, B,C, D, E五等級, 表現平均的為C. 那麼, 上述平均值漲幅就是C咖的漲幅...E咖或許是不漲或漲很少的. 而A咖呢? 可能是像曼哈頓那種地方, 一百多年不知道漲了多少.......
..(恕刪)
