tany3472 wrote:
我覺得真的很可憐，34(恕刪)
真的很可憐
版上一堆空空害人不淺
低總價的房子還怕被套我也是暈了
今年又在唱一折論
下一個八年不知道會不會實現
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tany3472 wrote:
我覺得真的很可憐，34(恕刪)
真的我也覺得很可憐
8年前跟8年後我來屏東也是沒買
8年前我們最早夫妻存款是只有400萬吧
不過我其實不想說自己有多厲害
隱藏在這篇你自己看我投資的的標的好了
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=5970933&p=12
我最主要的是一個人民幣的保單，年化報酬率約5.8%
放了有約2000萬左右，其它的你自己看了
加上你們要還的房貸1.5%這一來一往就是差7.3%
我來屏東目前也是租屋阿，20幾坪電梯大樓才7600元一個月
我幹嘛去欠錢
我很想買耶，就當去菜市場買個菜而已，我老婆就不要我有甚麼辦法
另外我是公職，我有去借最近很流行的
公務人元低利【信貸】80萬內免保人，不過我只借了60萬，利率是1.35%
下面是我個人的看法
近期跟土銀借的公務人員信貸60萬分七年攤還，牌告年利率是1.35%，每月每期本利攤還是7490元，這是土銀給我的數據
這樣7年後是總共繳款629160元
總利息支出是29160元，加上開辦費2000元，總共是31160元，總支出是631160元
1.會總共只有支出31160元，其實我不是很了解這個計算方式是如何跑的，理論上應該是，第一年未還款金額最高，因此利息也最高，其後逐年遞減，所以最後才算出了這樣一個每個月繳款的數字<<因為他是固定的。
2.那這樣算來我就算單純把這筆錢60萬放目前定存，永豐金的利率來說一年期月配息定存，0.83%
(1)不計算月複利，7年就是634860元
(2)計算複利，月複利，635879元
3.這七年投入中華電信，目前價格109元，60萬可以買5.5張
近10年平均配息為4.6塊錢，一張配4600元
5.5*4600*7=177100元
以中華電信配息來扣除貸款的總利息共得177100-31160=145960
除以7，除以12
平均每月可以給自己多1737元，(不含稅金二代健保)
結論
1.中華電信105塊錢以下我可能會買，用這筆錢買，風險算低。
2.去跟銀行談借錢，自己好好談，如果可以壓到2%附近，那大概都有賺頭，不借白不借。
3.如果是公職信貸專案借出來的，不打算利用，那單純放定存根本沒損失，可以等待崩盤時機。
買個6張統一證的平均股息就夠我【借免錢的了】
另外人有人天外有天，低調一點OK不會死，買的不好，新莊副都心、新板特區賠到脫褲的一大堆，還3000萬咧
最後附上一張我個人認為對理財很有幫助的記帳收支開銷，這1月份的，不含我老婆的，她的部分不輸我
比我還猛，誰說一定要靠房地產??
其實我很怕大家被你們誤導，出來說明一下，不然也歡迎你提供這8年來靠房地產資產賺多大的案例
房地合一稅也不是塑膠的吧
照我這種滾的速度下去再8年資產應該可以破億
我超慘的不知道大家有沒滿意一點
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火神大大 wrote:
真的我也覺得很可憐8(恕刪)
其實有住房需求的人買房還是好的選擇,我知道有人會說我是套套 多多 心裡很急然後又想出來害人.....拜託,這種心態不健康喔,叔叔不是壞人....
試想一 沒房貸負擔的人有毅力長期固定存下錢的人有多少,薪水總在沒壓力下莫名其妙花掉,沒買房把能錢存下來的不多(同事甲聊天說養小孩花錢,栽培到大簡配至少要1000萬,同事乙回:那意思是說沒兩個小孩的同事身上就多我們兩千萬?)小孩就不知不覺長大,房貸也不知不覺減少
二 有能力這麼會理財又是海外保單又是低利貸款投資定存股赚利差,這也赚那也賺的高手真的鳳毛麟角,理論跟現實常有差距,只要繼續投資,沒人敢說她股市投資是贏多少,只有退出才能蓋棺論定
三 心態,人活著要有長遠目標有希望,住在自己買的房子跟錢拿去投資心裡踏實感是差很多的,有的人天天唱空眼裡只看到利空消息,充滿悲觀憤世.好像世界對不起她,未來會完蛋...這種心態會快樂嗎?快樂是很簡單的事,這些人連這麼簡單的事都做不好.....
最後我講時機,sars那波沒賺到的人,這波也賺不到,便宜時永遠想更便宜,全台灣已很多地方都有一字頭的房子,老是講地段不錯新電梯大樓房價太高不合理,把房子太貴當藉口,好比瑪莎拉蒂太貴但干我毛事,利率這麼低,如果借500萬一個月才不到18000(30年期),如果這樣還繳不起的人本來就不該有房,誰說東西一定要降到每個人都買得起,與其年復一年天天來這抱怨PO文,還不如想想如何改變現狀.
我的理論
年輕人窮不算窮
窮不可怕窮人思維才可怕
如果工作十幾年身上沒錢,不改變十幾年後也是這樣
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