http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=2528668&m=f&last=33103372
雖然父母同住是比較省錢經濟的，但如果你不想和父母一起住，或者想住在附近有個自己的窩
接者
發生了建商放話要減價的風波
不管是真降價還是假降價現在面臨了一個重要的轉折點
小弟也在深思兩個問題
還請板上身家(淨值)成千上億的大大幫我健診我的想法正確否
以後如果要成為有錢人
1.年輕人在這個時點到底該買房好還是租房+投資好?
2.到底今、明年是不是可以開始買房，買房的時機點如何判斷
首先第1點
我非常看不過去板上一些不知道是建商還是投資客拼命鼓吹大家買房才能大賺穩賺，不然都是幫房東賺八拉巴拉的言論
(1)不外乎只要是租房的阿呆，一定都是把錢丟在銀行，然後享受那1%不到的利率，把大家都當傻瓜
(2)只有買房有貸款壓力的人才會認真存錢，不會過度消費
這些謊言讓人做噁
關於(1)
打開這期今周刊的785期首頁，斗大的標題，中國房市的冰風暴
內容請各位大大自行參閱
證明在好在牛的投資工具(如果你把房產當投資工具)，也會有盤整、回檔、落底的時後，不可否認的房市多頭這8年來，確實有不少人靠房產賺進了不少的銀子，但是走了這麼久的多頭，難道永遠都不會有下修的時後
低買高賣不是一向是所有投資實作的金科玉律嗎
憑甚麼認為美國、日本、大陸房產一遍哀鴻遍野的現在
台灣的房產還有無止盡上漲的空間和力道
所以現在這個時點來說，年輕人存的第一桶金到底該如何運用
以我目前準備的規劃來說
34歲淨值250萬，每月薪水收入83000，基金收益約7500
資產配置
60%投資全球債卷型基金、美國債年獲利大約6%
30%準備投入房產或者股票
5-10%現金隨時支援房產股票
妻34歲淨值350萬，每月薪水收入68000，基金收益約5500
資產配置
30%投資全球債卷型基金、美國債年獲利大約6%
50%準備投入房產或者股票
20%現金、保險
如果今年底房價能回到2008年底的水準，略高一點10%左右可接受，我們夫妻會考慮進場，自備200萬左右，貸款800萬買永和四號公園或者台北市的屋齡20-30年的中古屋
如果房價還是僵持在現在的歷史高點，等台股到達4000多點，併參考一下這些指標，小弟準備將房產的錢投資到0050台灣50，並且在回到8000點左右的時後賣出
以下是小弟參考一些指標製作的
9個可以判斷能不能進場的時機，這幾天研究價值選股法，進場次數不用多，重點要找波段循環，深入再個別研究該股是否超值
下面是我自己整理的網站和指標
1.巴菲特指標>上市櫃總市值除以當年度GDP(國內生產毛額)160%以上過熱，85%以下超跌可以入場，推薦網站
http://buffettism.blogspot.com/2009/11/gdp.html
2.景氣對策燈號>>16分以下可以分批買進，32分以上分批賣出，藍燈入場，紅燈出場
推薦查詢網站
http://index.cepd.gov.tw/inQuery.aspx?lang=1&type=it03
3.參考隨機指標月KD線，當月KD值跌破20時長線買家可以進場(金融海嘯跌到15)
查詢網站奇摩股市
http://tw.stock.yahoo.com/t/idx.php
4.M1b貨幣供給年增率(活期存款、通貨淨額、支票存款)大於20%市場過熱，如果由負轉正，代表可以進場
首先進入中央銀行的網站：http://www.cbc.gov.tw/
然後在左列選項點選：出版品
最後在月刊項下點選：金融統計月報
5.列出高ROE(股東權益報酬率)之希望名單，低檔時可以買進
例如
1.台灣50
2.台固
6.ISM(供應管理協會)指數，60以上獲利了結，45以下定期定額
針對避險的海外基金
只有上美國去查詢
不會用......ORZ，會的舉手一下3Q
7.VIX恐慌指數，45以上找買點，18以找賣點
可以去這裡查詢
http://www.cnyes.com/risk.htm
8.融資的減幅，大於大盤的(個股)的跌幅時可以買進
由於完全沒有操作過股票，並不知道這樣的想法是不是可靠(太樂觀?)，債卷基金的部分，只要丟進去(依照資產配置的比例)，我們可能到退休都不打算賣了，就是讓它錢滾錢，不知道有沒有高手能指點小弟一下這樣的做法可不可行
何必花大錢買房
有沒有高手可以算一下如果複利8%滾下去，10年後是房產要增值幾倍才能趕上
現在房產還有這樣暴增的能量嗎?我非常疑惑
關於(2)
為何一堆人喜歡抱怨，旁邊那個阿三同事，隔壁那個阿花同學，因為忍痛買了房子開始節制開銷，夫妻有個努力共同的目標努力存錢，結果10年後人家有房子了，靠杯，我現在錢也沒有，房子也沒有，哭哭
我看了好笑說，自己沒有控制消費，或者沒有記帳控制金錢努力存錢，到老別說房子，還是一樣每天被錢追者跑，雖說房貸確是是一個不得不的壓力來源，但是多少理財書、雜誌都告訴我們記帳、不買車和一些存錢的方法，自己不照者做，就算讓你背了房貸，到老還是只能剩下一間房，會有多少錢?
以下節錄今周刊的一些判斷能不能存到錢的指標，我是希望我自己能符合越多項越好
1.早10年展開投資
2.避免獨居
3.制定下一年度的家庭預算
4.勞退自題增加至3%以上
5.養成記帳習慣
6.早5年買房
7.逢低買進定存概念股(基金或房地產)
8.晚10年買車
9.提早10年實施退休規劃
我個人認為1、2、3、5、7、8非常重要，會影響一生
再來第2點
到底今、明年是不是可以開始買房，買房的時機點如何判斷(假設馬當選)
我不知道要如何才能查詢北部法拍屋的總數量，我相信
1.法拍屋數量的增加，是一個可以判斷的指標，目前才剛起步，所以進場要【自住沒差】的時機還不到
2.台股也正逐漸向底部過去，可看0050的月線就知道今年年中準備要打底了
3.景氣燈號才剛要轉藍燈，要幾個燈?
所以目前還不到進場買房的時機
不管你賺多少，現在買房我認為非常笨，月薪2.2萬不是就一定沒有翻身的一天，我認為好好的理財，可以讓我們這些沒時間努力鑽研股票的能有資產成長的機會
不知道我的想法有沒有需要更正或者謬誤的地方
2012年的希望
新北市房價回到2008年底水準
人人有房住，人人資產穩定上昇
