真的是
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容我再補充2點
1.高房價高租金(指店面廠房之類)降低創業成功率及降低創業意願.
2.高房價使既有企業不願投入創新生產製造,改將資金投入房市炒房炒地.國家競爭力將不斷下降.
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看樓主連結網頁下方,又有其他房產新聞連結.
在2009年有這條新聞
十大民怨購屋最怨！ 吳敦義：從區段徵收、土地重劃下手
http://www.nownews.com/2009/11/30/301-2539692.htm
吳揆出席桃園第一航廈改善工程動土典禮，也談到十大民怨有關都會區高房價成榜首一事。吳揆指出：「屋不多，然後地價貴，然後房屋的造價就翻盤，就造成很多望屋興嘆。所以，台北都會區我們採取的策略，是希望能夠透過捷運，特別是機場的捷運和台北都會區的捷運，捷運的若干站，它是可以做若干好的規劃。像用區段徵收，或者土地重劃的方式，取得比較寬闊的可建築、而交通又方便的土地，這樣來釋出給民間的廠商，將來透過競標，或合法合理的方式，讓它們推出適合在台北都會區上班的年輕朋友。」
.........
如今看來,政府官員這樣的想法與方向無法解決問題.
1.因為只要劃了重劃區,一定又被炒高
2.若是低價合宜住宅,數量太少,而且內政部長也說不繼續蓋了...對週遭房價影響效果看不到.
要質疑的是,政府是否真心有想要解決這個問題?
如果不想解決,只想繼續與財團掛鉤,自然就有[經濟火車頭,不能不救][景氣不好,不能打房]...等各種理由可以推陳出新.
如果真有想解決問題,很多人提了各國的方法可以參考(尤以德國為經典),為何不做呢?
講到德國,就可以回歸主題印證:
房市法令健全,經濟不靠炒房,國家經濟競爭力就會好
以史為鏡,可以知興替.
德國不炒房,現在經濟如何,歐洲鄰國炒房的,現在都崩了.
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正好和我這些年來的想法一致
我們這邊(竹北高鐵區)一戶公寓
看路邊廣告大約一千萬…坪數大
一點的常常看到1500萬,試想竹科
300家廠商10萬從業人員,有幾個人
年薪百萬??總使年薪百萬扣除生活開
銷及娛樂,要當幾年屋奴??
25年貸款期大概是最近我聽比較多的!
然後再想想,這些電機/機械系所畢業的高
知識份子們,一棟大樓的土木結構或許稱個
50年還勉強可以,那機電及水的管路系統呢??
30年?雖有維修,但那動你當初花了1000萬,
花費最精華的青春所購得的公寓,30年後就算
妳願意免強在住個10年,到時必定早已破舊!!
到時你還有能力再買一戶??(別忘了你年輕時25
年賺的大部分錢都投在這間房子上了),那34十
年的老公寓殘值有多少?都更?
更重要的是人生就是生活,人家可以優閒出國,
喝喝下午茶，追尋自己的興趣，可以不爽時換
個喜歡的工作,而你為了避免屋子法拍,你必須
忍忍忍…..沒有太多娛樂,每天上下班的過日子，
無趣的過完你人生的菁華歲月,人應該如此生活?
就為了幫這些手中有房的人或建商墊底當房價的
支撐??
而我有更好的想法!!
第一...人生可能會換房兩次,(以前是三次說)先在工作地著手小房子
反正年輕人一早起床就趕著上班,下班可能都七點後,
假日睡到自然醒後,大概也都出門去溜搭或旅遊,或回夫妻雙方的父母家走走
這樣說起來,年輕人呆在家裡的大概就是休息一下下睡個覺!
所以第一間房....一定不要大..十幾坪至20出頭即已足夠!
也未必要買....租有時彈性更大,比如萬一竹科沒落想換回南部,
拍拍屁股房子丟給房東你就可以走了.....萬一置產,那你就真的綁住了!!
再來...老一點就往鄉下走.....退休了有的是時間...空氣好..房子便宜
交通長一點又如何?(台灣是多大而已?).....
這樣....或許不會當真正的屋奴!!
最後!!台灣經濟要是再壞下去.........看有幾隻鬼買得起即使是幾百萬的房子!!
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就會有差不多的想法
小弟來分享一下有可能大多數人不喜聽的想法：
1.
建商跟房仲，只是合法行業的二種
並沒有需要承擔大家對於房價上漲的怪罪對象
這二個行業並不是房價上漲時才誕生的新行業
房價上漲時，有這二個行業；同樣的，房價下跌以及持平時，也是有這二個行業
國外有建商跟房仲的國家，房價亦非每個國家都大幅上漲
是故影響房價的主因，並非此二者
難道說股價上漲，是因為營業員的關係嗎?
黃金上漲，是礦產商和黃金業者炒作的緣故?
相反的，正是因為某行業火熱，才會吸引更多的人和資源來投入該產業(ex:投資客)
火紅的行業，從業人員可以火上加油，但絕對無法主導趨勢
本文以及一般常見倒因為果的怪罪建商房仲，只是情緒上在找發洩的對象
今天怪罪建商房仲最力的人，如果角色易位，恐怕也是做一樣的事
在商言商，錢必然是往有利的市場走，商業必然是以max profit的方式在經營
2.
樓主理髮師/裁縫師/修鞋匠的簡單模型
就跟學校教的經濟模型一樣，需要有一大堆的假設前提以及其它情況不變
難就難在現實經濟運行，變數多得多
例如三人都有工作，就是隱含了充分就業的提前，在現實有失業的情況
就要陸續加入政府、保險等等應付市場失靈的外部性
例子是封閉經濟體，現實社會是包括國際貿易以及國際資金的開放經濟體
同樣的，樓主的
"買房"==>"排擠一般消費"==>"公司營收下降"==>"人民失業" & "研發能力下降"==>阻礙國家經濟
於是乎有一樣的問題
例如，財富分上中下好了，上的買房，對消費幾乎沒有排擠；下的不會去買房，自然排擠不到；
所以就是財富中間的，奮力而為的，一心圓夢的，會排擠到，因此排擠效果不若樓主的簡單模型效果大
再例如，公司營收，亦未必因為國內消費力下降而下降，因為我國近70%是靠出口；就好比Apple、HTC都從未把台灣放在第一位，因為事實上這就是個小市場
3.
雖然樓主分析的過程，小弟不認同
但對於高房價，會阻礙國家經濟的結論，是同意的
主要原因就在於，把資源、人力配置到不具生產力的房地產上面，如此而已
而現在民眾感受到的高房價，其實只是被以下現象的交互作用掃到颱風尾而已：
1.傳統行業在大陸成本提高+政府鼓勵海外資金回流(遺贈稅大降)，資金鳴金收兵回台收工退休
2.持有台灣主要財富的台灣經濟起飛嬰兒潮族群退休
3.該族群置產觀念重，用錢保守
4.世界經濟陷入膠著，展望不佳，投資保守
5.美、歐、日QE效應，更著重實質資產
6.利率太低+房地產交易利得稅賦太低，錢自然會往有利可圖的地方發展
現象必然事出有因，而情緒性的載帽怪罪，只怕沒看清楚前，焦點視線已經讓憤怒遮蔽了......
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eric681203 wrote:
請問日本上海房價比台灣高那麼多
有阻礙到經濟嗎?
...(恕刪)
如果真沒阻礙到經濟的話，那日本失落的二十年是講假的囉？請自己看看日本從60年代最高峰，掉到現在什麼地步？更何況失落二十年 2.0 已經開始了。
http://www.google.com.tw/publicdata/explore?ds=d5bncppjof8f9_&met_y=ny_gdp_mktp_kd_zg&idim=country:JPN&dl=en&hl=en&q=gdp+growth+rate+japan
90年代造成日本經濟下跌，禍首之一就是零利率、炒房，美國08金融風暴是什麼事件引起的？這不是明顯嗎？
